湘潭房产网1月6日讯     买，还是不买？房价会涨，还是跌？2015年已经来临，对于购房者来说不得不面对一个问题“年初到底买不买房”。有人说，“年初不买房，一年又白忙；一年不买房，十年都白忙；十年不买房，一生都白忙”。虽然有些夸张，但也反映出房价在过去十年涨得超乎想象、让人措手不及的现实。

    但是2014年，一切都变了。从湘潭365房产网记者获悉，2014年中国百城房价在连月下跌之中收尾，其中12月份湘潭房价3899元/平米，全年累计下跌286元/平米，跌幅为6%。不过值得关注的是，中国房价最高三个城市北京、上海、深圳三市房价不跌反涨，其中北京房价32024元/平米，上涨559元/平米；上海房价32029元/平米，上涨769元/平米；深圳房价30791元/平米，上涨200元/平米。

    那么，问题来了，年初买房早了，年末买房晚了，何时才是买房最佳时机呢？

    买不买房，购房者站在了十字路口

    房价跌跌不休的2014年已经过去，开发商期盼已久的“救市”终于到来了，但是对于购房者来说，是买进？是观望？站在了十字路口。

   “房价波动一年多了，好多大城市的房价都出现了下降的情况，或许未来几个月，湘潭房价就会下来了。”市民黄先生对记者说。已经参加工作两年多的黄先生，现在月收入3000元。仅凭他自己，买房子还略显困难些。他不得不成为“啃老族”一员。

　　“我在去年就有了买房打算了，也看了不少楼盘，但动辄4000元～5000元的房价，让我还是负担不起。”黄先生说，最近一年多以来，“拐点”经常被人们提起。看着一些大城市房价在不断下降，他对湘潭的房价也有些看不清。

　　他告诉记者，在刚刚过去的2014年，他感觉到房地产市场的销售促销活动越来越多。“一次性付款享受打折的情况已经很普遍了，还有的楼盘送家电、送采暖费、送物业费等，这对我们来说确实很有诱惑力。”但越是这样，黄先生越“坚信”湘潭房价离“回归”水平线上越近了。加上现在人们的观望情绪都比较高，都在等着房价松动。”如果开发商不能挺住的话，房价肯定有实质性的下降。那时才是最佳跟进的时机。

   “买早不买晚”！“过来人”小郭给记者自己的亲身经历：2013年10月1日前她在岳塘区某楼盘看中了一套住房，但由于资金不是十分充足，所以暂时推迟了购房计划，可就在半年之后，也就是2014年5月份却发现该房屋价格竟然上涨了300元/平方米。最后，小郭只能无奈地多掏了3万多元钱购房款，而这笔钱要相当于其一年工资收入。事后，小郭常用“房价涨一点，抵我挣一年”的话作为对朋友的买房建议。

    2014量价齐跌，2015房价涨还是跌

    2014年湘潭全年新建商品房住宅成交13131套，同比2013年下跌12%；在销售价格方面，2014年湘潭房价从年初跌至年尾，其中12月份房价为3899元/平米，同比下跌6%，楼市整体呈现量价齐跌。

   房价在2014年告别了只涨不跌的怪圈，2015年房价涨还是跌呢？

  对此，湘潭某开发商表示，湘潭楼市这次低迷并不太严重，只是在商品房销售上略有下滑；一二线城市楼市的萧条、以及买涨不买跌等是影响湘潭楼市这次低迷的主要原因。应该说，湘潭楼市的这次低迷只是一次短暂的“间歇”和盘整。从经济层面看，2014年12月16日沪昆高铁湘潭北站正式通车，标志着湘潭进入高铁时代；而预计2016-2017年长株潭地铁将开通，届时湘潭将进入高铁+地铁的双铁时代。可以说，目前湘潭的经济正处于向上发展的大好时期，房价不可能背道而驰。从房价上看，与全国三线城市及周边相邻城市的房价相比，湘潭目前的商品房价还处于“低洼期”，房价是在合理范围内的；而建安成本及各种规费、税费的上涨也使得房价没有下行的可能。

    综合来看，未来，其一，湘潭房价不会跌；其二，湘潭房价会涨；其三，湘潭房价的涨幅较之前去年会回落。

    对于目前还没有购房的民众，一定要根据个人实际情况量力而为。首先，应该要从多个渠道获取再多一些的市场、楼盘的信息，并充分考虑自身还有哪些约束条件；其次，对于首次置业业主来说，应该密切挂住政策走向，毕竟房地产受政策影响较大，如果救市政策力度逐渐加大，那么买房就应该抓紧；最后，投资性的购房还是不要去买，投资的人趋利，买涨不买跌。