湘潭房产网1月7日讯     2015年1月1日，中国指数研究院发布“《2014年12月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，”再次将争论已久的房价问题推至风口浪尖。

    房企资金紧缺，房价下跌已经定局

　 根据此前发布的统计数据，2014年12月百城住宅均价同环比跌幅均扩大，其中全国100个城市新建住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。同比来看，全国100个城市住宅均价与2013年12月相比下跌2.69%，跌幅较上月扩大1.12个百分点，自10月份开始连续三个月同比下跌。

    业内专家认为，尽管“930”房贷新政的出台，以及随后的公积金政策调整、央行降息等一系列利好政策使得四季度成交量回暖，但购买力不足日趋显现以及地产商资金链日益趋紧等诸多因素，还是让市场人士认为房价回归理性的趋势将进一步明显。

    从根源上来看，决定房价走势一个极其重要的因素是资金，当流向房地产的资金足够多，就可能推动房价上涨，反之亦然。可见，资金是决定房价走势的“生命之源”，离开了资金，作为大宗商品的住房消费，必然陷入萧条。目前，无论是从银行信贷角度，外资、热钱角度还是从股市与房地产市场资金的流通偏好角度来看，支持我国房价上涨的资金因素都是非常紧缺的。要知道，房地产毕竟是变现能力比较差的商品。因此，房价整体下降已成定局。

     房价下降，买房注意三点

   “我市目前已到购房好时机”，2014年7月份，某市日报刊登头版头条犹如一枚炸弹投向坐等房价下跌的房地产市场。那么，现在房价下降了，是不是买房的好时机呢？

     “目前房价降得不少，是不是快降到底了？应不应该赶在今年春节前把房子买了？”近日，市民徐女士和朋友聊起买房的事情，想找个好时机抄底买房。据统计，12月湘潭房价为3899元/平米，环比下跌0.13%，同比下跌6%，房价跌回两年前。

　　有这种想法的不止徐女士一个人，在郑先生看来，现在确实是买房的好时机，但是现在又不是最佳的时机。第一，当前房价小幅波动，楼盘选择面大，挑选余地比较多。他同时认为，房价下降，买房风险或许会跟着加大，买不买都很纠结。

    对于何时买房，有网友表示，买房要看你是怎么想的，如果你不是投资，而又有一套你满意的，房价以及预算都能接受，那就可以买房了，没得必要等房价暴跌，你也不晓得那天会反弹，就如08年一样，降的时候不买，涨的时候比狗抢屎还凶，这个也就是中国式买房“买涨不买跌”。

    专家表示，买房要考虑综合效应和成本，等最低价买入，一方面找准时机的可能性太小，另一方面“已经降到最低点”可能是部分开发商促销的一种手段，是否决定买房关键看是否选到合适的房子。业内人士认为，房价下行阶段购房，应该注意以下三点：

   首先是降价最多的楼盘未必是最佳选择。当心降价楼盘开发商在材料使用上“以次充好”。多比较性价比，选择知名品牌、国企旗下的降价楼盘，“以次充好”的风险可能小一些。

    其次，要注意楼市是否无证齐全，在房价下降、开发商资金紧缺的今天，买房一定要买符合政策销售的楼盘，把风险降低。

    第三，购房人要注意别为降价而冲动买房，多考虑一下买房后自己的月供负担、养房费用、新房的生活半径、居住成本等。