湘潭房产网1月7日讯 虽然在限购放开、限贷松绑、“9·30”房贷新政、公积金政策调整以及央行降息等各类救市政策的影响下，2014年末楼市上演了翘尾行情。但是进入2015年之后，楼市并未在政策的带动下全面回暖。根据湘潭365房产网的权威数据统计显示，楼市销售成交量方面持续低迷，元旦三天商品房成交仅为14套，截止到1月6日，商品房成交98套，环比下跌53%，购房者观望情绪越来越浓，下行趋势难掩。
对于湘潭楼市的这般表现，不少人表示是意料之中。业内人士分析称，2014年四季度楼市回暖或是假象，1月作为楼市传统的销售淡季，很难延续火爆的市场行情，在没有明显的政策刺激下，湘潭房地产市场短期内不会发生太大的变化。另外，目前湘潭楼市存量房库存周期至少需2年时间消化，加之不断有新盘入市，2015年楼市去库存任务繁重。
此外，湘潭市场上刚需产品较多，不少楼盘面临着较大的竞争压力，开发商也不敢贸然涨价，只能延续去年年末收官之战时的“以价换量”策略。对于想要抄底的购房者来说是个好消息，择机入市能省下不少钱。当然湘潭365房产网也提醒购房者，无论是自住还是改善住房或者是投资买房，都应该更理性的选择。
一、自住需求以高性价房源比为主
对于自住购房者来说，尤其是首次置业者不必追求一步到位，以对自身最重要的需求为出发点，比如交通，比如学区房资源等，从而选择合适的房源。既不用承担过高的买房压力，将来可以再进行换置。
需要注意的一点是在户型的选择上面，目前90平左右户型是湘潭房地产市场上的主力户型，为刚性需求者带来了更充足的选择。对于买婚房、拆迁换房等刚需类型，90平以下户型是最合适不过的房源。
二、改善型需求更注重宜居性
小房换大房、高层换洋房、洋房换别墅，近年来，改善型置业者对房产的要求在不断升级，湘潭楼市也不乏各类高层产品，选择性较大。对于改善住房者来说，最应该考虑的往往是宜居性问题。
可以选择品牌开发商旗下的房源，不仅房屋质量有所保证，物业管理也更佳；另外在环境、地段、配套等方面改善型购房者可以挑选更为优越的。建议改善型购房者多实地查考周边环境，了解小区的人口构成。
三、投资购房看准城市规划
投资购房者对于楼盘的升值空间以及房价波动是十分在意的，如何更好的把握楼市发展，对于城市的规划建设是一定要知晓的。从2014年以来，湘潭城市建设传递给楼市太多的利好消息，对于投资购房者更是出手的绝佳信号。
比如沪昆高铁湖南段的开通，长株潭城际铁路的建设等等，按照城际效益的启示，投资者蜂拥购买靠近城铁的住宅、商铺等产品，九华经开区以及岳塘区板块多个项目受到追捧。善于读懂城市发展脉动，是成功投资的前提。政府重视开发的区域，房价或将快速上涨，由此带来的效益不言而喻。
