湘潭房产网1月8日讯    如果说2014年是2008年楼市的重演，那么2015年极有可能复制2009年房价暴涨行情。从目前来，这样的楼市剧情正在上演。

    2014年11月21日，央行突然降息，12月份，湘潭楼市一下火了，统计数据显示，12月份湘潭新建商品房住宅累计成交1322套，环比上涨8成，同比上涨6成，平均每天卖房43套。

   专家认为，经历了近半年的压抑之后，在降息这剂催化强心针作用影响下，目前的楼市回暖有些来势汹汹，房价反弹在即，投资客“蠢蠢欲动”。市场一旦真正活跃起来，卖方提价就成为一种必要的手段和常规方式，买方等待已久终于再次绝望，只有尽快出手以获得一点短暂的安慰，新一轮的刺激开始，报复性上涨的局面必将形成。”这是湘潭某楼盘销售经理对2015年房产大势的一个基本判断。

　　在市场遇冷僵局中，不少开发商纷纷采用明折暗扣的促销手段，但销售效果并不明显。观望的买家似乎在等待一个信号，那就是在一系列宏观调控组合拳之下，房价能够降下来一点。可是，买家攥着血汗钱，半年下来手心都是汗，却等来了一句让人快要崩溃的“报复性反弹”？买卖双方在这场殊死博弈中，谁会被直逼心理防线，守不住自己的阵地呢？

    所以，2015年买房宜早不宜迟，现正是购房好时机。但如何买房涉及到个人能力、需求性质，因此还需具体情况具体分析，一步步来，不可操之过急。

    第一，衡量自身收入以及现金

    买房，最重要的就是资金，没有钱，房价再低，你也买不起，或者说，只能眼看着房价爆发，而无能为力。因此，对于首次买房的刚需而言，准备首付款以及衡量自身实际收入是买房过程中的重中之重。

   1，首付款，如果你是首次置业，那么最低需要准备3成首付，二次置业那么最低是6成。

    2，税费，买房并非一次性消费，中间势必产生各种交易税费，比如契税等等，一般而言，需要准备总房款的4%。

    3，贷款，除去首付款外，每月还贷额度最好不高于家庭总收入的30%。

    第二，搜寻楼盘详细信息货比三家

   买房，第二件事情就是搜寻楼盘信息，这样做的目的就是花最少的资金，买性价比最高的房子。

    （1） 各种传播媒体。如电视、广播、报纸、DM（直递广告）、户外广告等。广告是开发商最主要的宣传方式。

　　（2） 各种房展会。特点是展示集中，购房者通过参加房展会一方面可以获得大量的信息，另一方面可以面对面直接询问房源的详细的信息资料。

　　（3） 各交易中心和交易市场。这些房地产交易市场一般都是常设的。购房者也可以到各交易市场了解房源信息和询问更多的房源具体情况。

　　（4） 房地产经纪公司。上海有几千家房产经纪公司，购房者可以委托房产经纪人为自己提供和选择满意的房源信息。

　　（5） 房地产网站。作为新兴的传播媒质，房地产网站为购房者提供了更为详细和快捷的房源信息查询服务。

　　（6） 可以通过已购房的亲友或从事房地产专业工作的亲友了解房源信息。

　　（7） 购房者如选购特定的区域，也可以亲自到该区域，相关售楼处一般都会以醒目的标识表明售楼处的位置。

　　各种信息收集后，一定要进行比较、分析、去伪存真，因为大部分信息都是经过一定的包装。需要指出的是，搜集的楼盘信息并非越多越好，而是越详细越好。

   第三，签订购房合同维护自身利益

    商品房属于一种买卖关系，购房合同是约束双方当事人行为、规定双方权利和义务的唯一凭证，所以预购人对自身利益的最好保护措施还是合同。

    在签订合同交纳房款时,一定要先进行草签并认真核对后再通过“湘潭房产局网上备案系统”签订正式的《商品房买卖合同》,同时按合同约定支付房款,通过备案系统签订购房合同后,该套住房销售状态由可售状态转为已售状态,不能再次销售,从而避免出现“一房多卖”的情况；同时督促开发企业到房管部门办理备案手续(备案后备案系统楼盘表转为红色备案状态),加盖“备案专用章”。如果不是网签合同,一定不要交纳房款。

   另外，购房者应认真仔细的阅读商品房买卖合同条款以及开发商拟定的补充协议，在确保自己合法权益没有被侵犯的基础上，还要把自己的要求明确在合同上。特别是涉及价格、楼层、面积变更处理方式；售楼宣传单、广告中您所关心的内容；办理房屋所有权证时应缴纳的各项费用的金额及承担和交纳方式、时间；要注明水、电、电话、通信、有线电视、煤气等设施的初装或增容费和使用收费标准及其承担方；开发商单方对设计重大调整后应当承担的违约责任；产权证约定交付的时间及迟延交证的违约责任；解除合同所要求赔偿损失的金额和方式等等；约定物业管理公司的收费项目、标准及相应的服务内容。此外，签署的购房合同右上角的合同编号具有唯一性，购房者可以登陆湘潭房产局官方网站查询真伪。