湘潭房产网1月10日讯    近年来，房价、CPI一路上涨，生活成本快速增加，想要在湘潭买套房，并不像买白菜那么容易。即使背上贷款买了房，日后房屋维修费、物业费、交通费等居住成本又是否考虑过？

    房子对于很多家庭来说，是一个大项支出，甚至要倾全家之力才能购买。很多初次置业的新手，买房时常常眼光紧盯在房价上面，却很少冷静地分析买房还有哪些额外支出，日后房子居住成本是否在承受范围之内。对此，湘潭365房产网提醒，买得起也要住得起，如果不运筹帷幄，制定合适的购房方案，有可能让你的房产变成负债资产，未来生活质量也受到影响。

    接下来，湘潭365房产网支招买房六大要点，为你制定最佳购房方案。

    一、正确估量购房能力

    买房是一件费钱的事，首先正确估量自身购房能力很重要，尽量先考虑买得起的房子，计算一下家庭收入、存款等，从而确定购房方向。

    现在很多购房者压力都很大，上有老下有小，家庭生活总是需要有钱才安全，所以买房前一定要考虑家用方面，留出一部分日常开支费用，以及预备资金应对不时之需。

    二、选择适宜的房价和户型

    城市里每个区域、每个楼盘的房价因为地段、交通、配套、土地成本、市场认可度等不同而表现出差异，如何让自己的房子买得值？建议还得参照房价的成本和市场构成因素，以及自身购买力，确定适宜自己的房价水平。

    对于刚需来说，买房每一平米都要精打细算，结合自身的经济实力、生活习惯、家庭人口等综合考虑所购房子的户型面积。湘潭365房产网建议，预算有限的购房者不妨分步置业，盲目贪大只会让日后生活捉襟见肘，资金较宽裕的家庭则可以选择一步到位，免除日后换房之忧。

    三、算清购房时的各项税费

    税费的缴纳在购房资金中占有较大的比重，主要包括契税、房地产交易费等，了解税费项目种类及缴纳费用、缴纳方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。

    四、选择合适的银行和还款方式

    目前央行“930房贷新政”、公积金贷款新政、降息在湘潭都已落地，房贷利率低至7折，首付压力减轻，购房成本也降低了一些。购房者在进行贷款时，一定要了解清楚优惠贷款政策，同时考虑各家银行房贷利率的高低、可借贷金额、首期付款金额等因素，选择适合自己的银行和还款方式。

    五、仔细考量物业管理费用

    房子一旦交房，购房者每个月就要开始支付物业费，为房屋修缮、电梯、保安费等围绕房子产生的诸多费用买单，还有水、电、燃气费，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同，物业管理费、水电燃气费虽然不多，但却是长期支付的费用，伴随房子一生，所以购房人置业前一定要清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

    六、做好装修及维修费用预算

    很多人买房后面临马上装修、买家电家具，因此装修费用支出也应与买房首付一起考虑，仔细算计，此外开通管道煤气、有线电视、宽带网等必须的生活设施安装费用，家具、电器、装饰费用等也都要考虑进去。