湘潭房产网1月11日讯 有人说“一套房捆绑两代人”，确实如此，很多刚需购房者为了买套房，不仅掏空了自身积蓄，甚至还得搭上父母的老本。买房前后的生活状态也截然不同，买房前可以吸得起好烟，买房后只能戒烟了，买房前隔三差五去外面改善伙食，买房后为了省钱只能默默在家做饭吃了，买房前经常去电影院看个电影，买房后只能对着电脑看了......买房前后的变化让人震惊。
湘潭365房产网提醒，刚需买房还得谨慎，切不可冲动盲目购买，因为买房不只是购买一处不动产，还要对得起自己和家人的血汗钱。同时，也别为了买套房将自己的生活弄得一团糟，变成一辈子的房奴。买房时谨记以下四原则，能让以后的房奴生活更轻松、幸福。
一、严格控制预算
有人说“有钱任性，没钱认命”，如果购房者口袋紧，就要想方设法在在有限的财力下，购置尽量符合自己置业期望的房子，同时价格又在最高承受范围内，不让预算超支。
在确定自己的购房需求后，就要对家庭的财力进行评估，判断房价底线，以及每月还款额（家庭收入的1/3适宜）。在选房方面，尽量根据住房指标与自身需求的匹配度，来确定哪些是刚性需求，而哪些是可以舍弃的柔性需求。
二、量力而行
小编发现，很多年轻人买不起房不是因为差钱，而是好高骛远或是面子问题造成的。比如他现有的资金本来够买一个70、80平米的小户型，可是却非要买120平米以上的大户型，还有舍弃地段较偏僻的低价房，非要买市中心配套成熟的改善楼盘……诸如此类，在条件不具备的时候，好高骛远只会苦了自己。
湘潭365房产网认为，量力而行很重要，其实，理想的房子是相对的，对于刚需购房者来说，方便、实用就是最理想的，不必贪大求全、一步到位。买不起大房就先买小房，买不起小房就先租房，要相信自己以后迟早要住大房子的。
三、衡量房子性价比
新年临近，湘潭楼市异常热闹，五花八门的楼盘广告都在对你喊着“快到碗里来”，让购房者看得眼花缭乱，如何才能买到房超所值、性价比最高的房子呢？
湘潭365房产网认为，衡量房屋性价比主要看价格和其综合性能，价格方面，如果某区域地段或某些资源稀缺，自然价格坚挺，如市中心或轨道交通沿线区域，而某些楼盘密集供应的区域，迫于竞争压力，促销活动多、降价的可能性也更大。对于同档次价格的楼盘，就要对其综合性能进行比较，包括得房率、公摊面积、周边配套、小区绿化环境、人文环境、物业服务等，综合判断居住的实用指数、便利度和舒适度。
四、计算居住成本
很多刚需族买房时计划不周，花光积蓄甚至负债累累买上一套房，却对买房后必要的居住成本未做考虑，结果让买房后的生活变得入不敷出。对此，湘潭365房产网提醒，买房不是一次性消费，买房前细算居住成本很必要。首先，物业费是必要考虑的预算支出，一般来说，楼盘档次、公摊面积、小区配套设施、居住人数决定了物业费的高低。此外，水电、燃气费、装修费用等也都必须计算在居住成本内，做到心中有数。
