湘潭房产网1月12日讯 2014年对湘潭楼市来说是不同寻常的一年，上半年较清淡，买房入市意愿不高；而下半年，在限购政策的松绑以及9.30房贷新政、央行降息等相关救市政策的影响下，让湘潭楼市进入到了一个转折点。
数据显示，政策出台前的1-9月份，平均每月新建商品房成交量仅1122套；在接下来的几个月里面，成交量节节攀升，尤其是10月、12月，湘潭新建商品房成交量分别为3211套、1322套。以各个区域的销售情况来看，城市规划建设发展更为迅速的岳塘区以及九华区的成交量，合计占近九成的份额。10月份湘潭商品房成交更是创下2014新高。
虽然在利好政策的驱动下湘潭楼市以价稳量升的态势翘尾收官，但是进入2015年之际，楼市整体还是略显疲软，截至1月11日，新建商品房成交量仅为228套，环比下跌41.8%。专家表示，在此背景下，继续调整将是今年楼市的主基调。
预计成交量很难在短时间内出现大幅反弹。市场需求还有待进一步释放，针对当下的局势，湘潭365房产网购房专家也提出，眼下正是抄底买房的好时机。现在市场供应商品房如此之多，购房者可以根据自身的置业需求，结合以下几要素择机入市。
一、房企优惠可利用
当下临近春节正是房企大幅开展优惠让利的时机，购房者可尽量多的了解市场上有哪些楼盘推出了降价活动，毕竟在购房压力日益加重的今天，以更为优惠的价格买房是不少人内心最真切的愿望。
当然也不能被开发商的诱人促销给冲昏了头脑，首先要仔细辨别其优惠究竟是真让利还是幌子，可参考周边楼盘的价位，综合比较选择高性价比的房源；其次开发商的资质以及口碑更不能忽视，要查看五证一书。另外，房屋的质量等细节问题更要严查，建议购房者多实地走访楼盘。
二、参考城市建设规划
根据目前湘潭的城建规划，岳塘区、九华新区、高新技术开发区将是湘潭市着力推进的重点区域，在这些区域内，一些标志性的城建项目、工业厂区正在迅速布局，未来湘潭发展的方向也会进一步明朗。
购房者也可考虑选择此区域内的房源，不用担心房屋贬值，并且随着城市建设进程的日益加快，交通条件以及配套资源等将会不断完善。以九华区来看，高铁站点湘潭北站将带来无限的升值空间，而直通湘潭北站公交站点的沿线楼盘也必将能享受到更完善的交通配套。
三、教育资源要考虑
准备买房子的朋友和关注房地产动态的朋友不难发现，房地产市场随着经济形势和国家政策等一些原因起起落落，其中最稳定的就要数学区房了，教育地产的抗打击能力空前强大，简言之，学区房是永远不会贬值的。
所以在抄底买房的时候可以优先选择学区房，尤其对于年轻的新婚夫妇以及家中有小孩的购房者来说，可以保证将来小孩能够享受到更为优质的教育资源，成就孩子未来的美好前程。
