湘潭房产网1月12日讯    房贷放款、限购放松、降息降准……一系列政策利好的影响下，购房者的信心明显增强，许多看空的人也慢慢打消观望的念头，准备择机出手。借着政策的东风，开发商也趁机促销跑量，以降低自身库存压力。一时间，房地产市场上风生水起，波澜壮阔。

    对于购房者而言，房价降了，选择多了，无疑是个好消息。只是对那些有买房意愿却又不是迫切需求的人来说，出手还是不出手，就成了一个让人比较纠结的问题。对于这类人群，湘潭365房产网置业专家建议，如果不是急着入住，而手头又有些闲钱的话，购买期房也是一个不错的选择。

    首先，买期房最明显的一个优势就是价格比现房优惠。反正不着急，能够在现有市场价格水平的基础上再省一省，何乐而不为呢？

    其次，期房在房型设计上更好。从市场的角度上来说，房型设计直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点。

    第三，买期房选择的余地更大。对于打算抄底入手的购房者而言，现房可供选择的余地已经不多了，毕竟之前高位出手的购房者已经左挑右拣过了。而期房却可以选择更好的位置，从而拥有中意的层次、采光、通风……

    另外，期房如果选择合理、适当的话，升值的潜力也比现房要大。

    当然，比起现房来说，期房毕竟没有实打实的展示在我们眼前，因此，在选择期房的时候，购房者应该多留一点心眼，重点注意以下几个方面：

    一、选择品牌

    无论哪个行业，品牌都是信誉与实力的代表。买期房首先要注意的就是选择一个好品牌，有实力和信誉的房企才能保证按时按质按量地交房。尤其是在如今这个时代，万一一着不慎选择错误，开发商在市场竞争的大浪中消失了，那就让人后悔莫及了。

    二、看准时机

    购期房，出手时机很重要。最好是选择开发商已经动工却又尚未完成的时候出手。一方面，因为开发商已经动工并初步开始建设，因此，按期交工就有了初步保障，否则入手之后，开发商一拖再拖那真是让人欲哭无泪；另外一方面，这时候出手，可以从开发商手中拿到最大的优惠，而且也方便自己到工地查看施工质量，实时把握施工进度与动态，做到心中有数。

    三、做好预判

    买现房，现买现住，周边环境一清二楚。而期房的建设有一个过程，周边配套与环境变化也有一个过程。因此，购期房要对周边环境的潜在变化尤其是交房后的环境做出相对准确的预判。不然，房子到手后，窗外出现个冒着浓烟的烟囱，或者机器轰鸣的工厂什么的，那就大煞风景了。

    四、重点了解

    物业的好坏关乎生活质量，而期房不比现房，因此在购买期房时，一定要向开发商询问今后物业管理的构想与大致情况。签订购买合同时，更要重点了解清楚合同中的条款和术语。毕竟汉语博大精深，一字之差即可大相径庭。所以，有条件的话，最好是咨询律师后再签订合同。

    五、量力而行

    购买期房，最好是选择分期付款，这样在今后的交涉中还能掌握一定的主动权。而最最重要的是，一定要量力而行。千万不能为了买个并不十分迫切需要的期房而打乱自己当前的现实生活节奏，那样就得不偿失了。