湘潭房产网1月12日讯    沪昆高铁开通、2016年底长株潭城铁湘江隧道全线贯通、长株潭一体化的建设......湘潭这座城市正在发生着日新月异的变化，吸引着越来越多外漂族的关注。新年的脚步临近，湘潭不少在外游子们产生了回家买房的打算，安家才能置业，湘潭房价亲民、城市前景看好、年底众多优惠，返乡置业也渐渐形成潮流。业内人士预测，春节前湘潭楼市有望迎来返乡置业潮。

    湘潭365房产网记者走访湘潭多个在售楼盘了解到，一些敏感的开发商从元旦开始就已瞄准返乡族，开打“返乡置业”营销牌，推出多重优惠，如五矿万境水岸“3500元/㎡一口价 返乡6重礼”；中央一品首付3万起，3299元/㎡起，3599元/㎡封顶；美江国际社区“购房送返乡置业车旅补贴基金2000元/套，3088元/平限量一口价”，等等。一楼盘营销负责人说：“一般从每年元旦到春节后半个月是返乡置业高峰期，因此，我们从元旦到今年年初针对返乡置业者推出了购房优惠，经统计，返乡置业者占年底购房人群的20%—30%。”

    据楼盘置业顾问介绍，返乡置业者买房目的各有不同，有的为了安家落户，有的为了尽孝父母，还有的为了资产保值，但无论是给自己还是父母买亦或是投资，这些返乡置业者看中的都是湘潭这几年的变化和今后的发展前景。接下来，湘潭365房产网记者实地走访楼盘，看看这三类返乡置业人群的如何买房？

    一、返乡安家，青睐繁华地段楼盘

    市民王女士介绍，老公目前在深圳工作，虽然月薪过万，可在北京工作了5年仍买不起房，而自己在湘潭，和老公分居两地，两人经常为在哪买房的问题而争吵。最近湘潭一家大型企业向王女士老公抛出了橄榄枝，薪水虽然不如原单位，但依然可观，经过再三考虑，王女士老公决定年底回湘潭，在湘潭买房安家。他们想购置一套120多平方米的房子，最好是市中心地段好、交通方便、配套完善的楼盘，这样工作和生活都会非常方便，而且以他们的经济实力，应该没有买房的压力。

    二、孝敬父母，买环境宜居楼盘

    一部分返乡置业者在一线城市小有成绩，或是已经安家落户，并也决定扎根一线城市，但是为了给家乡的父母换个更好的居住环境，因此打算在过年回家时给父母买一套新房。在雾霾等空气污染越来越严重的今天，他们买房更关心老人的居住舒适度，青睐环境宜居楼盘。在选房方面，要求小区环境一定要安静不嘈杂，周边最好有公园或提供休闲、锻炼的场所，基本的生活、医疗配套要齐全，方便老人日常生活及就医等特殊需求。老人腿脚不灵便，3层以下楼层成为最佳选择。

    三、资产保值，看好高性价比潜力楼盘

    此外，据某楼盘置业顾问透露，也有一小部分人返乡置业是为了投资，他们在广东或浙江等地工作，短期并不打算回湘潭，但手里有点钱想投资，想来想去还是觉得在湘潭购买一套价格合适的房子或租出去或等着升值。因为，相比一二线城市的高房价，湘潭买房相对容易很多。

    “现在湘潭通了高铁，今后的发展肯定会更好！”该置业顾问表示，沪昆高铁的开通、长株潭一体化的建设，让很多在外游子看好湘潭前景。在选房方面，他们也更看好高铁或城铁沿线交通方便、社区环境好、综合性价比较高、升值潜力较大的楼盘。

    湘潭365房产网总结，返乡置业要综合考虑，针对自住型的置业人群，由于很多是要长期居住的，应该着重考察房屋质量，以及交通、地段、环境、医疗、教育等周边配套设施建设是否完善，能否给自己和家人以后在这里生活带来方便。作为投资需求，一定要仔细分析楼盘的保值升值能力，同时也要看房价是否在自己经济承受范围内。