湘潭房产网1月13日讯    楼市，在过去十年发生了很多意外，比如2011年楼市意外调控加码，2012年楼市意外有惊无险，2013年楼市意外反弹，2014年楼市意外失守。那么，已经到来的2015年楼市又将出现什么意外呢？有媒体说，房地产最坏的时期已经过去，2015年房价将在救市政策影响下触底反弹，但也有观点认为楼市库存高企，房价或将继续下跌。楼市非常时期，各种观点纷飞。

    回顾2014年，湘潭房地产形势峰回路转，上半年市场成交由涨到落，下半年随着央行救市全面放开，楼市成交迎来一波小高峰。那么年末的翘尾行情是否代表楼市真正已经回暖？2015年湘潭楼市又会呈现哪些变化？对此，有房地产业内人士表示，步入新常态的2015年，不管是房地产政策还是房价走势，未来一年可能不乏各种变数和意外。

     但是，对于购房者来说，不管楼市发生怎么样的意外，买房该买还得买，但是必须学会如何规避风险。对此，湘潭365房产网购房专家给出以下四点建议：

   第一，买现房

   看不懂、意外连连的楼市，现房优势更为突出。第一，楼市调整期，现房、期房价格悬殊不大，更具性价比；其次，其具备真实可见的品质、配套跟上交付的步伐、购买风险小等明显的优势，而且也是开发商综合实力的“试金石”。

   第二，买五证齐全的新房

   目前房地产市场，期房大行其道，如果买不到现房，那么就必须买五证齐全的楼盘，其中最关键的是预售许可证，切勿听信开发商或者售楼美女的花言巧语，如：“现在买房很划算，预售证这个月就会下来，到时房价会涨”。在此告诉购房者，预售证是楼盘符合各种条件后，最后发布的楼盘可销售依据，不是开发商可以左右的。

   第三，品牌开发商是首先

   过去十年，房地产是暴利行业，受此影响，近几年不断有小企业拿地，搞房地产，可以说目前，整个房地产市场是参差不齐、鱼龙混杂，市场被爆出某某房地产企业“失联”的新闻。但是越是复杂的局势越能体现实力开发商的竞争能力，因此此时买房更应该选择品牌开发商。

   第四，签订购房合同

   买房规避风险最后一步就是签订维护自身权益的购房合同。目前房地产市场中出现侵害消费者权益的问题比较多，主要集中在广告欺诈、违反合同、面积误差、质量问题、手续不全、违反规划、交房延期等方面。因此，购房者应该着重从以上几个方面入手。