湘潭房产网1月13日讯 纵观近年来中国房地产市场，涨久必跌，跌久必涨似乎是不变的自然法则。2013年全国房价飙升、地王频出、房地产股票全线飘红……楼市可谓玩得过火，但是进入2014，楼市又遇到了调整期，房价涨速回落，成交量跌宕起伏，房地产开发投资减速，尽管政府不断出招救市，但仍然难以阻挡楼市下行的趋势。
业内人士分析认为，2014年楼市的突然转向与政策调整无关，而是源于市场的供求失衡。跨入2015年，楼市供过于求的格局仍不会有实质改变，无论是地产大佬还是经济学专家纷纷表示，房地产业已告别过去高速增长的“黄金时代”，进入低增长、稳定运行的“白银时代”。
不过业内人士表示，进入“白银时代”的楼市发展既不会太疯狂但也不会很悲观，因为大涨大跌本就不符合市场经济规律。在激烈的市场竞争下，合作与创新是房企的生存之道，房企分化、转型加速，“强者愈强，弱者愈弱”，产品整体也将出现升级和分化，创新、个性化的产品仍将获得市场青睐。随着经济形势好转、行业转型及城市化进程的加快，2015年楼市仍有较大的发展空间，若没有重大利空，市场可能比2014年要好，楼市会朝着更加理性健康的方向发展。
面对日益健康理性的楼市白银时代，湘潭365房产网认为，购房者的买房心态也要变得健康、理性起来，凡事都有度，一味观望终究不是办法，万一有天房价上涨了，购房者又该如何面对？对于非投资的自住购房者而言，与其盲目观望等待，不如多关注房子的性价比、综合性能以及后期服务等，看看是否与自己的需求相契合。趁现在政策、优惠给力，尽早着手置业，买到适合自己的房子才更保险。
如何判断房子与自身购房需求的契合度？湘潭365房产网小编总结出以下四个判断标准：
一、价格契合
对于刚需来说，房价可能是直接决定买不买房的第一要素。刚需买房要根据自己的经济实力量力而行，确定适合自己的价位区间，且最好有较宽的选择空间，勉强购买超出承受能力价位的房源，只会令日后的生活压力倍增。
二、户型契合
对于户型的选择，要有一个合理的尺度，一味求大，会令房屋总价偏高，还贷压力也随之增加，为了大房子导致日后做什么事都缩手缩脚、瞻前顾后不值得，但是一味求小，无法满足基本的生活需求也是不可取的。所以，买多大的户型，还得对购买力和对住宅的需求进行双重考量，尽量购买性能和价格比最优的户型。
三、配套契合
买房关系日后几十年的生活，而配套的完善度决定生活品质的高低，完善的配套设施可以给购房者工作生活带来便利，让购房者从容应对琐碎的生活。湘潭365房产网认为，考察配套方面，该有的基本生活配套必须有，教育、医疗等特殊配套视购房需求而定，其他商业、休闲等配套设施也不能太远，基本在5公里之内为宜。
四、后期服务契合
买房像购买家电等大件物品一样，除了关注产品本身外，售后服务也很重要。房子的售后体现在物业上面，从某种意义上说，物业对房子的影响甚至大于价格，因为它直接决定购房者日后入住是否安心、舒适。如今因物业问题产生的纠纷案例时有发生，因此建议购房者对于物业公司资质及服务水平也要多加考察，尽量选择品牌房企。
