湘潭房产网1月14日讯 2014年大量品质楼盘抢占湘潭市场，整体销量较为客观，从“银十”劲销到12月翘尾收官，似乎都昭示着楼市在逐步变好中。然而元旦过后，楼市并未延续此前的暖流，根据湘潭365房产网房产数据统计显示，上周（2015年1月5日-11日）湘潭商品房网签186套，相比前一周数据300套减少114套，环比下降38%。
在经历了2014年末冲关的阶段后，2015年年初之际房企推盘随度有所缓慢，楼市成交逐渐走低进入调整期。虽然目前楼市新房推出量有所减少，但是楼市库存却居高不下，截至2014年11月末，湘潭市商品房待售面积仍有459万平米，庞大的数据给楼市带来了巨大压力。
相关专家表示，即便2014年下半年以来各类救市政策相继出台，楼市也翘尾收官，但是，市场库存偏大的事实无法改变，去库存将是2015年楼市运行的主旋律。而购房者在选择入市之时，应该理性考虑以下5点，明确自己具备买房能力与否方才决定。
1.自身需求是否亟待解决
在对于楼市行情并不了解的前提下，普通购房者选择买房往往是为了解决自住需求，所以首要考虑的便是自己买房到底是为了什么？结婚、小孩上学、养老，不同的需求在房源的选择上也有所不同，就湘潭楼市来看，房企主推房源以刚需房为主，因此购房者可选择范围还是较为充足的。
2.经济状况要准确分析
相对一二线城市来说，湘潭房价低且购房压力小，但房款依然是一笔不小的开支，甚至是不少人辛苦一辈子所换来的血汗钱。在决定买房之前，一要分析自己的现金、存款等能否轻松支付首付、装修费用、税费等，而每月月供是否可以控制在月薪的30%-40%之间，一定要保证手头还有多余的钱款；二在一次性付款还是分期的选择上也要考虑清楚，若一次性付款购置期房将会承担不少的风险，
3.面对开发商优惠须理性
为了更快完成销售任务，在春节前夕部分房企争先给出了可观的优惠，这个时候也是考验购房者心态的时刻，可以通过了解相通区域内楼盘的总体价格走势，在此基础上来判断开发商给出的是真优惠还是陷阱；而不管开发商给予任何口头赠送承诺都要写进购房合同之内。总之，不能因为盲目追求优惠而忽视最为重要的房源品质问题。
4.实地看房过程必不可少
实地看房是买房过程中最重要的环节之一，要从地段、交通、配套、环境、户型等各个方面出击，任何一个细节问题都不能忽视。尽可能选择距离上班单位较近的地段，确保出行有公交；在配套方面衣食住行是基本，楼盘周边有超市、商城、银行、医院等围绕是最好，另外居住环境也要宜居。在实地看房的过程中，最好携带对买房有经验的朋友一起，多个人出谋划策会更好。
5.期房、现房要谨慎选择
很多人在选择期房以及现房的问题上吃亏不少，比如，购置期房未考虑交房时间，导致迟迟不能入住，尤其是对于购置婚房者来说是最忌讳的事情。而且期房也存在着风险性，不过相较于现房来说价格会更加便宜。如果选择期房一定要选择有实力有信誉的品牌开发商，另外交房时间一定要估算好。
