湘潭房产网1月15日讯    2015年以来，湘潭房地产市场整体供大于求，市民观望情绪浓厚，截至1月14日，新建商品房成交327套，环比下跌28.6%。虽然2014年下半年商品房成交量在全国楼市调整的大背景下节节攀升。但这段时期房价却一直处于慢慢下滑的过程，去年12月湘潭均价更是跌至3899元/㎡。

    相关专家表示，随着库存压力的逐渐加大，去化库存是房企的主要任务以及压力所在，从去年年末开始就连不少大中型房企也都加入了降价促销的行列，湘潭房价下跌属于正常现象，甚至不少楼盘价格已经见底。预计在未来的调整时期当中，湘潭楼市将会持续不温不火、波澜不惊的状况，大起大落的情况应该暂时不会出现。

    “以价换量”将成为开发商抢占市场的主要策略方式之一。不少房企已经纷纷推出了优惠活动，比如特价房、直接让利、购房折上折等，各种营销活动层出不穷，让众多购房者眼花缭乱。那么面对五花八门的楼盘，想抄底买房的年轻刚需在挑选房源时该重点关注什么呢？

    一、首要考虑房源价格

    一般来讲，刚需群体多为年轻人，大部分人收入并不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房，所以选择合适的房源时，总价低，户型小的房源更受年轻人青睐。但是年轻刚需在购房的时候也定不能盲目贪图价格的优惠，忽视关于居住本身的各个因素。尤其需要注意的一点在还贷的时候尽量将月供控制在30%左右，且要学会理性消费，合理开支。

    二、交通地段影响重要

    买自住房，不只要看价格，还要考虑诸多因素。买房可尽量选择离工作地点较近的区域，哪怕面积小一点，够住实用就可以。影响房产价格最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。交通发达，不仅方便居民的生活，而且促进了沿线地段的开发，交通的升级塑造了地段的新价值。

    三、综合配套要齐全

    买房买的不仅是容身之地，更是一种生活方式，一种生活环境。因此，周边的配套一定要完善。除了房子本身，周边配套最能满足人们对于生活品质的要求。生活配套主要有学校、公交、银行、医院、超市、餐饮、公园等，这些因素决定人们的出行成本，影响人们的居住感受。

    四、提前关注教育因素

    很多年轻人买房时太过在意房价，认为孩子的教育问题离自己比较遥远，其实这种 想法极不恰当。不论是追求买房一步到位还是升级换代，对于年轻刚需来说，提前关注未来孩子的教育问题是非常有必要的，而不论何种房源，学区房往往具有更大的升值价值。与其以后换房成本增加，不如买房时多研究下周围学校，尽量在学校周围选择一些中小户型，性价比比较高的学区房，为未来生活提前打算。

    五、考虑房屋升值空间

    建议刚需置业者在自身经济条件有限的情况下，可以选择具有较大升值潜力的地段，这种类型的地段在当下的市场环境下可能区位优势并不如黄金地段的房产那样突出，但随着城市经济建设，道路的修建、周边环境的完善，其区位优势会逐渐凸显，升值潜力无限，无论将来是出租还是出售都相对容易，甚至成为炙手可热的优质房源。