湘潭房产网1月15日讯 如果你是购房者，也许你没有经历过2008年楼市，但是也应该听说过4万亿救市，也间接或直接造就了今天的高房价。2014年，楼市拐点再次来临，但是今非夕比。五年的调控尽管没有把房价降下来，但是投资性需求基本从楼市消失；五年的调控也让开发商步履蹒跚；同样，五年的调控也让购房者更加理性或者说是纠结。
回首过去，2008-2009、2011-2012年的两轮降息，曾经带来房地产市场的超级繁荣。如今，降息周期再次来临，楼市依然能站在风口吗？对此有房地产业内人士表示，尽管当前不是楼市最好时代，但绝对不是最坏的时期。抛开当前各种救市政策，从湘潭本地房地产而言，长株潭一体化尤其是近期长株潭创新区获批，正式上升为国家战略，也将与中关村、深圳等比肩而行；另外，众所周知2014年沪昆高铁湘潭北站正式通车，大大拉近了湘潭与全国16个城市的距离；2016年湘潭城际铁路也将通车，城市内部距离也将被大幅缩短。随着轨道交通的大力发展，对城市房价的影响也日益凸显。
房价降了，央行救市了，开发商挥泪大甩卖了，买房抄底的最佳时机也已经到了。但是，闭着眼买房的时代已经结束，如何从盘根错节的楼市，买到称心如意的房子，尤其是极具升值潜力的房子不仅是一个技术活，更需要核心技术。
第一，房价是关键
选择到哪里买房关键还是看房价，如果房价超出承受力，多好的房子只能是看着眼热。因此，对于购房者来说，选择符合自身经济能力的房子是买房的第一步。
第二，地段是重点
地段直接决定了地价，而地价是房价的最主要组成部分。因此对于购房者来说，在价格相差无几且在自己可接受范围内，首先选择靠近城市中心、交通方便的楼盘。
第三，心态是基础
房价高涨，购房者抱怨房价上涨太快；房价下跌，业主不闷闷不乐。而且在从目前楼市抱有买时便宜买了之后就大涨心里的人大有存在。因此，对于购房者而言，买房一定要淡定，买不起咱就别硬撑，买的起也不可盲目出资，调整好心态，理性看待房价涨跌。
第四，户型不可小视
户型好，不仅可以节约购房成本，更是日后生活的关键。首先户型要大小合适，紧凑实用；其次，尺度适宜，空间合理；第三，户型方正，南北通透；最后，动静分区 私密性好。
第五，时机决定成败
买房要想成功，时机是买房核心。谁都想在房价的底部买房，也就是所谓抄底，但是底部往往稍纵即逝。根据过去十年房地产发展经验，一般而言，最危险的时候就是最佳的抄底时机。比如2008年、2011年，当然2015年也是最佳的时机。
