湘潭房产网1月19日讯    库存量大、成交下滑无疑是2015年楼市的最真实写照。根据湘潭房产局最新数据统计显示，2015年1月三周湘潭市新建商品房成交分别为第1周(2014年12月29日-2015年1月4日)，湘潭市商品房成交300套；1月第2周(1月5日-1月11日)，湘潭楼市商品房成交出现下跌，全市共成交186套；1月第3周(1月12日-1月18)，成交量平稳发展上升至195套。前三周平均每周成交仅227套，整体情况不容乐观，甚至出现非住宅单日零成交的现象。

    湘潭365房产网记者走访各区域内售楼处了解销售情况时，不少营销经理都表示，1月份到客访问量相较去年下滑严重，成交量方面更是不如年末收官阶段那般火热。而在库存方面，截至11月末湘潭市商品房库存为450万左右，12月整个湘潭市新增批准预售面积为101188.82平米，预计至少需要2年以上时间方能消化完。

    相关专家分析称，未来房地产市场或难再现之前的爆发式增长。一方面，市场需求萎缩，购房者大都转向观望期；而另一方面是由于现有的库存量消化艰难。相关专家表示，目前楼市的库存以及开发商拍下但尚未开发商的土地变成楼盘，已足够卖好几年，更不用提每年新增的土地供应。

    总体来说，楼市去库存形势严峻，对于购房者来说，则是处于一个机遇与风险并存的时间节点。选择出手或能收获到难得一遇的低价高品质房源，但也有可能稍不注意就陷入开发商的特价陷阱当中，如何出手才能避免陷入风险之中呢？湘潭365房产网小编建议可从以下几点考量。

    1、查看开发商的合法资质

    近年来，房地产行业良莠不齐，不论是品牌开发商还是小型开发商，为了规避购房风险首要一定要了解房地产开发商市场的合法性，必须查看是否具备五证、两书、一照。五证即《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》《内（外）销商品房预售（销售）许可证》；两书即《商品品房质量保证书》和《商品房使用说明书》；一照即《企业法人营业执照》。

    2、核实楼盘广告是否属实

    一般来说，现在购房者了解楼盘信息的渠道大部分是通过广告宣传信息，但是有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况，因此购房者切勿轻信广告。建议购房者可以亲临现场核实楼盘的广告信息与实际情况是否相符，避免因广告误导而做出错误的购房判断。

    3、选择房屋区域地段配套

    好的地段房子是永远不必担心贬值，所以选择一个好区域内的房源是非常关键的。而所谓的好区域好地段房源是指在确保通行便利的同时，周边相应的娱乐、购物、金融、教育、医疗等配套设施一应俱全，能满足自身居住需求。而如果不能同时满足所有条件，则考虑其中更为重要的两三类配套，以购买高性价比房源为主。

    4、熟知各个物业管理事项

    业主与物业管理发生纠纷维权的事件也时有发生，因此有一个好的物业管理对于生活的影响不容忽视。在购房时还须了解房屋维修、供水、供暖、供电、供气及卫生等物业管理事项。并将这些方面的承诺内容写进购房合同。不要只注意房屋的外观而忽视配套设施和相应服务，最终带来无穷的烦恼。

    5、冷静谨慎签订购房合同

    在签订购房合同的时候一定要冷静谨慎面对，签订合同前最好向业内律师咨询，对购房合同条款中的具体内容要清楚明白，尽量做到权利与义务对等、公平，在合同中要注明开发商履行各项义务的期限及违约责任，并将开发商在宣传中明示的事项以及给予的赠送承诺写入合同，警惕“霸王合同”。