湘潭房产网1月19日讯    属于2014年的湘潭楼市已走向终点，回顾2014，救市政策频出、房企大打价格战、年末翘尾收官……各种剧情接连上演，演绎出一个跌宕起伏的楼市2014。进入2015年的楼市，逐渐褪去狂热，下行趋势似乎难以掩盖，1月份截至到18日，新建商品房成交423套，环比下跌49.4%。

    相关专家表示，成交量出现下滑是情理之中，要想力挽狂澜，开发商势必会借助在距离春节只有短暂的一个月不到的时间内，摩拳擦掌大战一把。据湘潭365房产网记者了解，目前湘潭房地产行业诸多房企为了冲击业绩和快速回笼资金，已经开始竭尽全力开展降价促销活动。

    然而在竞争激烈的环境下，光是“特价”已不足以让购房者动心。“低价已经不能哄到购房者，是特价也要高品质的房源。”一岳塘区楼盘销售经理表示，现在购房者的眼光越来越挑剔，要想抓住他们的眼球，既要有新颖别致的促销活动，更要有高品质特价房源。纵观整个湘潭楼市，拿出10-30套特惠房进行“一口价”的优惠方式，已是相当普遍。

    当然部分品牌楼盘推出“特价房”，就像是大商场在特殊时段推出的品牌商品折扣，如果对产品了解透彻，对购房者来说是不错的投资置业机会。但真要准备下单的购房者们也不能单纯被低价引诱，要想从精明的开发商手中获取利益，必要的功夫是要下的。湘潭365房产网小编提醒购房者要具体细致的了解“特价房”所处的小区位置、户型等等因素之后方才决定。

    一、确认开发商资质品牌

    在购买特价房源的时候，不仅要明确开发商的资质，更要确定开发商的品牌口碑是否俱佳。购买特价房时，购房者要看开发商的手续是否齐全，最好了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头。

    二、选择地段和位置

    一来要兼顾自己日常生活方式以及工作方式，保证交通出行便利；二来可以适当的参考城市规划发展方向，房屋具有一定的升值潜力。除此之外，小区周边以及小区内部的环境配套也要考量，周边不宜有污染源、加油站、高速公路等影响居住质量的场所，而小区内的绿化建设也要达标。

    三、确定是否属于滞销户型

    户型异形、拐角、景观朝向不好都是在买房过程应该尽量避免选择的，也是楼盘的滞销户型。所以应该注意特价房的户型结构是否合理，是否适用。房源在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够，动静分区不合理都是不利于居住的。房间面积的利用率，卫生间和厨房的安排一定要合理且方便使用。

    四、尽量购置现房

    在期房还是现房的选择上还是尽可能的选择现房，毕竟眼见为实。房屋有任何的质量问题都能一眼察觉，建筑质量、细节都可以全面把握，周边有任何配套也能一目了然；而期房方面，购房者并不能亲身去现场感受，开发商所承诺的规划配套情况很难化为直观感受，所以在选择上容易出现失误，甚至可能出现不能及时收房入住以及烂尾等情况。