湘潭房产网1月20日讯    正在澳大利亚举行的亚洲杯着实让中国足球酣畅淋漓了一回，谁也没想到国足居然能够连克强敌，豪取三连胜。14年首胜乌兹别克斯坦，18年首胜沙特阿拉伯，亚洲杯正赛第一次战胜朝鲜……看看这一连串被破掉的记录，是不是很激动？是不是很振奋？可是，回想一下国足出征前，又是什么情况呢？浮云惨淡！死亡之组、全组最弱，谁能想到被“看空”的国足居然能在短短几天内就全面逆袭，将劲敌一一斩落足下呢？

    2014年的楼市就像是消费市场的“国足”，市场全面看空、量价齐跌，开发商以价换量清库存，购房者持币待购一直观望。产能过剩、房价下跌、市场崩盘……一系列的言论甚嚣尘上，让购房者无所适从。随着930新政及一系列利好政策的出台，终于让房产市场有了止跌反弹的迹象，购房者也开始蠢蠢欲动。而到了2015年，连国足都能三连胜了，我们还有什么理由不买房！

    国足赢得三连胜，可以归结于足够的实力和逆天的运气。那么购房者如何才能购得满意的房子呢？湘潭365房产网编辑认为，至少应该做好资金和心理上的准备。

    一、认清自己的经济能力，量力而行

    买房之前，一定要认清自己的经济能力。家庭资产的多寡直接关系到房子的档次，还款能力则直接决定了贷款的多少以及生活质量的高低。每月还款总额最好能够控制在自己月收入的一半以下。否则，因为盲目的追求大房子，让自己背上沉重的还款压力，而影响了原本正常的生活节奏，不是一个好选择。

    二、明确自己的需求定位，理性选择

    买房之前，一定要明确自己的买房目的。买房自住，应该考虑地段、环境、交通、价格、户型、配套等一系列基本条件；而为了投资的话，还应该考虑房产能否升值以及投资回报率等问题。另外，目前的房产市场正在进行初步的自我优化，必将面临好涨坏跌的局面，劣币终将被市场淘汰。所以，购房者在做出选择时，一定要更加理性。

    三、关注市场的发展走向，择机出手

    无论是自住也好，投资也罢，省钱都是我们追求的目标。因此，买房不能只盯着房价，指望着一降到底，还需要时刻关注整体市场的发展趋势。能够影响房价的因素有很多，购房者需要八面玲珑，多方关注。不需要多么专业的分析，只求能够综合已知信息，让自己对市场走向有个大致的预判，选择合适的时机出手，才能为自己谋求最大的利益。

    四、了解房产的基本信息，心里有数

    你可以不关心“看空”、“跑量”、“库存”等等是什么意思，但你至少应该了解“得房率”、“容积率”“绿化率”等等对你的买房的影响。不求你能像个专业大佬一样出口成章，但至少也要对房产信息有一定的了解。最起码，不能让自己在置业顾问面前露怯，如同听天书一般的满头雾水啥也不懂，以至于被人忽悠也难以察觉。