湘潭房产网1月20日讯 “吃得苦，耐得烦，不怕死，霸得蛮”是湖南人最真实的性格写照。所谓霸蛮，是指性格里隐藏着一种拼劲、狠劲，甚至有一种不达目的誓不罢休的意味在其中，在很多事情上面需要用“霸蛮”的精神对待，但是对于买房这件事来说，可不能“霸蛮”行事，毕竟一套房款动辄几十万、上百万，甚至是一辈子的血汗钱，容不得半点疏忽。
近日，湘潭365房产网记者采访了因买房“霸蛮”而付出惨痛代价的湘潭市民赵先生，赵先生向记者诉苦道，大学刚毕业便过早加入了购房者行列，对于自身的需求以及实际情况完全没有考虑，现在是苦不堪言。赵先生坦言，身边的不少朋友都嘲笑他，“你真的有好“霸蛮”的，为了买房，你现在都只能吃方便面了。”实际情况虽然没有如此夸张，但赵先生由于每月的工资只能偿还贷款，不敢轻易出门社交，不敢随意开销，手头存款更是寥寥无几，成了彻头彻尾的房奴。
和赵先生有着相同遭遇的购房者在当下社会数不胜数，尤其在年关之际，面对房企的优惠促销，很多购房者往往耐不住性子着急入市，总以为“咬咬牙，霸霸蛮”就能轻松买房，实际情况截然不同。湘潭365房产网购房专家提醒大家，买房一定看清需求，结合自身实际情况量力而行。
1、明确购房需求
买房到底是为了什么？现在哪里的房子最好？在哪里买房最合适？同样的问题，面对不同需求的买房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，是结婚自住，是解决孩子上学问题，是为了老人养老等等，理性和有规划的消费是购房的前提。
2、评估经济能力
一定要清楚计算自己能够承担多少首付以及每月的还贷额度，否则每个月还完房贷后所剩无几，生活品质会受到影响。买房切忌将所有存款都用于房款之上，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在买房时，至少应保留1/3的存款，而月供方面要控制在月薪的30%左右。
3、选择合适房源
楼盘周边的交通情况也是要考虑清楚的，如果楼盘离单位近，当然优势明显，如果所买的楼盘距离单位较远，且周边没有公交站点或者地铁站点，那么将会大大浪费出行时间以及交通成本。另外还要详细了解项目周边现有的生活配套设施，如菜市场、超市、便利店、医院、银行等，并了解清楚开发商今后会否再根据小区配套相应的生活设施。
4、选对还贷方式
目前银行贷款较为常见的还款方式主要有等额本息和等额本金两种还款方式。以纯商业贷款100万元、贷款期限为20来算，若采用商业贷款的基准利率，等额本金还款方式所需要支付的利息比等额本息要低十几万元。在选择贷款银行的时候，可以多参照比较，筛选更适合的银行。
5、学会理财控制消费
购房之后，更应该合理控制日常消费，避免因为消费过度而出现不能及时还款的情况。在还贷的同时更应该学会理财，很多“房奴”终日奔波于还债的道路上，每月的收入除了归还贷款、应付日常开支外即使仍有结余也无心打理。其实这样就很可能错过很多好的投资机会。可以适当投资一些低风险有保障的理财产品，年限以1-2年为最佳。
