湘潭房产网1月21日讯    近日，国家统计局在官方网站发布了2014年12月70个大中城市住宅销售变动情况。根据相关统计，房价环比总体降幅继续收窄，众多业内人士认为房企春天已经来临。不过湘潭作为三线城市并未出现回暖迹象，结合湘潭楼市的销售情况来看，还处在水深火热之中，迎来春天尚需要经历一段时间的调整。

    根据湘潭365房产网数据统计显示，1月1日-20日湘潭市新建商品房成交492套，较去年12月环比下跌45.8%。成交情况不容乐观，而且在库存方面更是压力山大，楼市整体库存至少需要2年以上时间来消化。房企方面则仍然在“以价换量”加大力度推盘，预计等到下半年，楼市情况会有所好转。

    当下恰逢农历新年临近，房企趁势开展花样营销，不少楼盘给出的折扣也相当诱人，团购大优惠、置业多重礼包、清盘一口价等等，湘潭365房产网购房专家表示，对于自住购房者来说，当下是可以选择入市的不错时机。当然不论市场房价涨跌如何，买房还得看准需求、配套再进行抉择。

    一、选择区域地段

    在选择地段区域上，如果手头资金充足的话，优先考虑交通出行便利且配套设施健全的市中心房源，而如果手头资金不足，则可以购置城市目前正在开发建设的地段房源。以九华区域来说，几年前的配套设施并不完善，但伴随着建设进程的加快，九华区域越来越宜居，是不少湘潭市民所感同身受的。

    二、配套问题要考虑清楚

    买房不仅要关注房屋的价钱，更要关心其配套问题。俗话说的好“生活要用宅米油盐酱醋缺一不可”，买房也是如此道理。一般来说，小区周边有大型商城是比较理想的，不仅可以解决生活用品的一站式购买，而且可以降低不少生活成本。近年来，颇受购房者关注的学区房卖的火热，对于在两三年内有生育计划的年轻购房者可以提早考虑这方面的需求。

    三、适当了解房地产知识

    对于楼市行情不必熟知得多么透彻，至少对于房地产基本常识要有所了解，在置业顾问对于楼盘个方面情况介绍的时候，不会觉得一头雾水而感到手足无措，房屋的户型面积、小区的绿化率、容积率、楼层间距等等概念都可以事先进行简单的掌握。也可以在看房的时候邀请身边对于购房有所经验的家人朋友一起前往。

    四、买房也要学会讨价还价

    一般来说房子售价存在较大的弹性空间，同一楼盘，不同的购房者或许会得到不同的报价，那么怎样才能从开发商那里拿到底价呢？其实每个楼盘的销售价格制定出来后都是有底价的，因此购房者可以与置业顾问进行周旋，不要过早表露自己对于房子的好感。尽量对同一区域的多个楼盘进行价格上的比较从而选择最高性价比的房源。

    五、慎签购房合同

    在签订购房合同的时候，先要查验开发商的各项资质情况，五证两书是否齐全。尤其是在年末开发商促销阶段，开发商往往会给出大量的赠送承诺，购房者不要轻信口头承诺，避免将来发生纠纷而口说无凭，最好的做法是将开发商的赠送承诺在合同上体现，还需要谨防合同出现霸王条款，每一条内容都要仔细阅读。