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次新房与新房，买哪个更划算？

xt.fangyuan365.com　湘潭房产网 时间：2015/1/21 11:47:02
 

   湘潭房产网1月21日讯     楼市不景气，催生了大量因投资而入市的大量低价次新房。所谓次新房多数是未满五年，因资金或者投资回报低被迫流入二手房市场的新房，大多是现房。


   据记者了解，在开发商持续不断的促销之下，新房价格不断走低，与此同时，中心区二手房中的次新房价格也被迫亏本销售，出现了“炒房客宁亏税费也要出手”现象。


   近日，网友在湘潭365房产网官方微信留言称：“我看中了一套某楼盘
去年刚交房的次新房86m，总价40万，因为未满五年所以要收取营业税5.55%，中介费对方要求买方全付3%，首付近20万。而目前该楼盘目前在售的新房88m，总价43万左右，首付近13万，但是要等2016年才能交房，买哪个比较划算呢？


    对此，湘潭365房产网购房专家表示，在购买次新房的时候，购房者要考虑到首付款，因为评估值的问题，评估价会与售价存在一定差值，加上营业税、个人所得税，所以首付会相对较高。但新房也有契税，在办理房产证的时候需缴纳1%契税，以及一定的公共维修金，也是一笔不小费用。并且，在交房之前购房者还要承受月供与房租双重压力，所以对于首付款宽裕的购房者，更建议购买次新房。

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