湘潭房产网1月22日讯    在房地产即将崩盘的风声鹤唳中，坚挺的湘潭楼市也终于松动了。2015年1月1日，中国指数研究院公布2014年12月中国房地产指数系统百城价格指数，湘潭新建住宅均价为3899元/平米，环比下跌0.13%，同比下跌6%。根据该指数，2014年湘潭10个月新建房屋价格下跌，连续6个月同比下跌。

    进入2015年，楼市调整期仍未结束。记者在采访时了解到，湘潭大部分开发商都以“打折促销”的手段带动销售，而且打折力度非常之大。与此同时，随着限购政策的取消，央行限贷政策的放宽，公积金等利好政策的频频放出，1月份的楼市如同当前湘潭气温一样迅速反弹，来自开发商和央行降息等利好政策表明，湘潭楼市的抄底阶段真正来临。根据湘潭365房产网统计数据显示，2015年湘潭楼市元旦过后，湘潭新建商品住宅的成交量呈现持续回升之势，第一周成交新建商品房162套、住宅133套；第二周成交147套、住宅118套；第三周成交149套、住宅114套。

    两年来的首次降息，意味着首套房的利率折扣将明显增加，月供减少，无疑是楼市又一重大利好。加之临近年底开发商冲刺以价换量，优惠一波接一波，不得不说近期会成为年末买房的最佳时期，千万不要错过。

    房价开始走下坡路，对于购房者来说既是机遇也是挑战。机遇是，受房价下跌影响，救市政策以及购房补贴相继出台，降低买房门槛；挑战是，房市的调整是一个长期过程，逆市炒房，比顺势买房要难很多。

   房价下跌，利好政策也是一拨接着一拨，摆在购房者眼前最现实的问题是“现在该如何买房，如何买到性价比高的房子？本期湘潭365房产网给你三个建议：

   第一，根据收入买房

　　房价是影响购房者选择的第一因素，房价的高低、涨跌决定购房者的买房时机和房子选择。因此，对于刚需尤其是资金不足的购房者来说，在买房之前应该根据自身的实际收入以及存款来决定价格范畴。

　　2014年，央行降息以及公积金新政的相继落地，楼市一改持续多月的低迷局面，多家项目的案场成交量有所回升。但是，房企们仍需面对库存压力，因此在短期内价格并不会出现过大涨幅，平价走量仍为当前主流。对于购房者来说，年底出手不失为好时机。

   第二，买房首选一步到位

   买房门槛低了，但不代表房价不会上涨。因此，对于购房者来说，抄底买房时首选一步到位。

    湘潭365房产网购房专家表示，尽管当前贷款新政放宽了二套房认定标准，但是在房价没有绝对下跌之前或者房价依然涨声一片之时，一步到位买房依然是最佳选择。首选一步到位可以省去日后换房的风险和麻烦，而且一步到位使得生活更有品质。但是一步到位并非一味买大房，而是选择与你当前人口以及未来是否会添加人口相当的户型。一般而言，大三房适合改善需求，小三房适合首置需求。

   第三， 买房就要买好房

　　市民抄底购房还要注意买好房。好房的标准就是在同等价位上，选择性价比最高的楼盘。什么样的房子才是好房子？在购房专家来看，“好房子”的标准是：环境好、配套完善、品质高、交通方便。购房者购买品牌开发商所开发楼盘，在一定程度上能够抗跌保值，品牌口碑、项目品质、配套完善成为多数购房者青睐品牌楼盘的最重要原因。

　　抄底买房时，至于是买新房还是二手房因人而异。买房，可以选择新房，当然也可以选择二手房。新房优点是新，配套是新的，户型是新的；二手房的优点是现房，配套较为完善、居住氛围较为活跃，但是二手房中那些房龄较长、房质较差的，居住的舒适度也非常差。