湘潭房产网1月23日讯    2014年的房地产市场，就如一匹低头吃草的老马，四平八稳，平淡无奇。好在这匹马儿终于还是吃饱了，翘着尾巴离去。原本开发商还满怀希冀的期盼着2015年初迎来新一轮的返乡置业潮，让高挺的“羊角”开个好头，谁知迎着寒风缓步走来的“老山羊”，只是默默地低头吃草，丝毫没有抬头的意思。

    对于开发商而言，这只一只步履蹒跚的“老山羊”。而对于购房者而言，却无疑是一只顺眼的“喜羊羊”。终于告别了“开发商说了算”的时代，迎来了传说中的“买方市场”，购房者总算是“羊”眉吐气了一回。

    不过，湘潭365房产网小编以为，“羊”眉吐气虽好，也不能过于忘形。购房者还是应该找准自己的定位，不同需求不同对待。

    刚需族：早买早享受，无关房价

    对于刚需而言，其实买房跟房价高低关系不大。房产市场已经成熟运转多年，基本上拥有一套自己的体系，寄望于房价大起大落显然不太现实。所以，对于刚需们而言，早买早享受才是正理。有了自己的房子生活才算踏实。至于今后房价涨也好，跌也罢，管他呢？爱谁谁！

    改善族：逆市出手正当时，选择更多

    每个人都有一个住在大房子里，透过落地窗，淡看花开花谢、云卷云舒的美丽梦想。兜里有钱，想改善一下生活条件，这是人之常情。对于这类改善型的购房者而言，无疑遇到了一个好时候。市场遇冷、销售惨淡，房产市场遭遇“看空”。这句话换个说法就是，开发商放量减压，购房者的选择更多。所以，在这种时候逆市出手，就能从容淡定的左挑右拣，选择一套最满意的房子。否则，等到一群历来“买涨不买跌”的普罗大众清醒过来时，只怕也就没有了闲情逸致的机会。

    投资族：黄金时代已过去，谨慎出手

    房产市场的退热，虽然存在各种各样的原因，但是最主要的原因还在于两点：一是消费市场趋于饱和，二是购房者越来越理性。买房就能升值的黄金时代已经悄然离去，房产投资者的春天也很难再来。加上即将实施的不动产登记政策与房产税的征收，房产投资已经不再是一种最好的选择。

    总之，2015年房价大起大落的可能性微乎其微，预计将在一定范围内浮动并以稳定为主。所以，购房者只有找准自己的需求定位，才能真正的在购房过程中“羊”眉吐气。