湘潭房产网1月23日讯    话说湘潭县首届房交会已经来了，相信许多期盼已久的购房者都希望通过搭乘房交会这趟顺风车买到自己的如意好房。房交会上推出的购房补贴、维修资金6折缓交、就近入学，及各大开发商的打折放价等优惠政策着实令购房者心动。然而面对众多的优惠房源，很多购房者难免会不知从何下手，平时积累的置业知识在购房冲动下恐怕也已忘到了九霄云外。

    别急！湘潭365房产网小编特别整理出四个注意要点，教你理清思路、全副武装，轻松逛展会。相信走过这四站，你就能成为在买房路上游刃有余的“战神”了。

    第一站：一图一表，有备而来

    房交会上“乱花渐欲迷人眼”，作为购房者，该怎样逛房交会，省事、省时，又不会漏掉楼盘呢？从湘潭365房产网小编的逛展经验来看，逛房交会最需要的是一张图、一张表。表是参展项目列表，一般在报刊、网站上会在房交会前三天提前刊出，详细罗列出参展楼盘名称、开发企业、大体位置、楼盘均价等等内容。图是房交会展位图，会将每一个楼盘的展位仔细标出，方便我们按图索骥。这两样东西，一定要小心保存好，在您逛房交会的时候，就可以派上用场。

    根据我们事前预定的购买条件，我们可以在参展楼盘列表中筛选出我们想要重点了解的楼盘和一般了解楼盘。然后在展位图上标出我们要着重了解的楼盘所在的展位。然后准备一支笔、一个手提袋、一瓶水，就可以逛房交会了。

    第二站：收集资料，仔细询问

　  你的任务是看房选房，不是看售楼美女和歌舞表演，也不是抢手提袋和免费赠品，尽量多收集楼盘资料，确保自己选定的几个重要楼盘的资料、户型图尽量拿得全面一些。可能一路走来各个楼盘的价格、面积等种种数据会让你手忙脚乱，所以在询问楼盘时一定记得要向销售员索要户型图，而不是华而不实的楼书，在户型图上详细记录均价、总价和楼层差价，便于回家后仔细研究，一定要询问楼盘均价而不是起价，同时问清楼层差价有助于挑选楼层、控制总价。

    因为房交会环境嘈杂、展位咨询人数多，一般到了中午和下午往往也是销售人员最疲惫和缺乏耐心的时候，所以购房者想要仔细咨询，就要趁早上或上午去展会。

　　没有哪一个楼盘是完全适合你的，要么地段偏，要么价格高。湘潭365房产网建议，最好回家后将看中楼盘的优缺点详细列举一下，再作参考，一番对比、舍弃、权衡之后再作考虑。同时需要问清楚楼盘的优惠幅度和付款期限，别信那些售罄、封盘的瞎话，大胆地提出你的要求。在看完预先标注的重点楼盘后，你可以去展外吃饭、喝水、休息，也可以看看歌舞表演，或坐着免费的看房车顺路回家。

　  第三站：谨慎签约，八项注意

　  该看的楼盘全部看完，有很多人就要签合同了，千万别小看合同，这是以后维护您利益的保障，因此一定要严格遵守以下的八项注意。

　  1.看开发商“五证”：即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证，尤其是土地证和预售证这两证要认真审核。所有证件一定要以原件为准，复印件容易作假。

　　2.谨慎交订金、签协议：许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋订购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。

　　3.查验证明文件：买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的房产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下房产商的营业执照与资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

　　4.留意建筑面积：买期房要注意建筑面积的约定。购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填上。

　  5.约定交房条件、时间：买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。

    6.明确物业管理事项：确定物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

    7.认真推敲合同补充协议：购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

    8.注意约定违约责任：这里指的违约包括签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

　　第四站：二手房陷阱巧避开

　　二手房也是房交会的一个重要的成交力量，关于二手房交易的纠纷时常发生，买房时一些基本原则还是要遵守的，千万不能贪图便宜而吃了大亏。

    湘潭365房产网提醒，买二手房一定要选择规范、专业的房地产中介机构，并验房屋产权证，没有产权证的二手房产不能购买。购买产权共有的二手房产要慎重，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产，在购买这类二手房时一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。如有可能可以咨询律师，以保证购买二手房的交易安全。此外，警惕有些房地产经纪人通过重新装修出售瑕疵房屋，购房者稍不留心差价买入，让利益受损。