湘潭房产网1月24日讯 在限购放开、“9·30”房贷新政、公积金政策调整以及央行降息等一系列利好政策下，2014年楼市在下半年开始回暖，年末翘尾行情明显。在此带动之下，2015年的楼市开局却未能延续利好行情，1月份以来，湘潭楼市商品房销售量价齐跌，不论是住宅市场还是非住宅市场成交量都惨遭滑铁卢。
种种迹象表明，今年房地产市场冷却的速度远远超过预期。而至于未来楼市是否会崩盘，则众说纷纭，难达成一致。 不过大部分业内人士都表示，当前房地产市场的主要特征是库存量压力极大，并且有刚性及改善性居住需求的家庭住房购买力不足，因而导致了市场供需不平衡的情况出现，预计楼市下行的趋势将持续到2015年下半年。
虽然楼市下行趋势不断蔓延，但是湘潭365房产网记者调查发现，随着部分楼盘的房价下行，现在湘潭楼市潜伏了一批抄底大军，准备瞄准楼市底部进行抄底。有不少市民其实已经在整个2014年下半年的时间内看好了房源，从市场行情分析来看，当下或是不错的出手时机。
一、返乡置业客户逐渐增多
现在距离春节只有短短的一个月时间不到了，返乡置业人群也在逐渐增多，其中不少是在一二线城市打拼的年轻刚需，或许他们内心希望留在大城市之中，但是迫于高额房价的压力，不得不选择身居二三线城市，湘潭虽为三线城市，但近几年来，城市发展建设不断加快，宜居环境也得到了全面改善，同返乡置业客户一同入市买房，是不错的抄底时机。
二、房企优惠促销轮番轰炸
虽然房企推盘的速度在整体上有所缓解，但是部分楼盘的优惠力度丝毫没有减弱反而加大，不少楼盘在价格方面都给出了最大优惠，降价、折扣等满天飞，购房者可以抓住此机遇以更低的价格入手新房。当然，在关注楼盘降价信息的同时也不要忘记楼盘本身的宜居性，质量等问题要严格把控。
三、可选择房源较为充足
目前对于开发商来说，楼市去库存任务比较艰巨，但从另一方面来看对于购房者而言也就意味着可选择的房源比较充足。而在选择房源的户型方面需要注意的是，面积不宜过大也不宜过小，尽量以实际居住情况为主，一般以两居室为主，如果考虑到将来父母需要同住或者未来小孩的居住问题，则可以考虑三居室。
四、各个区域配套日益成熟
抄底买房不仅要看价格，配套方面也要尽可能的追求完善。从湘潭各个区域的情况来看，居住条件以及环境都有不错的改善。比如湘潭市民苏女士一家人在几年前购买入住九华区域一楼盘时，不管是道路交通还是生活的配套设施，还不可能用“完善”来形容。几年前，她只能前往市中心的大型超市买菜，而且一次就买几天的菜。而现在，她所在小区的便民超市就能买到各种蔬菜、肉类以及各种水果。总之，要尽量保证周边有各类与日常生活息息相关的大型商城、超市、银行等重要配套。
