湘潭房产网1月24日讯 继火热、亢奋的2013年后，全国楼市自2014年以来进入持续调整期，市场成交热度降温，全国房价由涨幅收窄到降幅扩大，利润下降、竞争加剧、去库存任务艰巨成为房企们普遍面临的困境。楼市诸多变化似乎从某种意义上印证了“盛极必衰”的自然法则。
据近日国家统计局发布的数据显示，相比2013年，2014年房地产市场普遍降温，全国房地产开发投资和房屋施工面积增速、房企土地购置面积和商品房销售面积纷纷下降，商品房库存增加近1.3亿平方米。就湘潭楼市而言，2014年新建商品房住宅累计成交1.3万多套，同比2013年下滑8%左右，房价稳中有降，12月为3899元/平米，环比1月下跌6.5%。进入2015年以来，成交上并未延续去年年末的暖意，成交量掉头向下，迎来名副其实的淡市。
在2015年这个敏感的特殊时期，楼市又将走向何方？在许多专家看来，楼市从热变冷是回归真正市场化的一种调整，属于正常现象。中国房地产市场过去发展过热，是不正常的现象，行业呈周期性波动才是正常的。但是，整体不存在崩盘风险，楼市刚性需求依然存在。日前，国务院总理在瑞士出席某经济论坛时就表示：中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。
业内人士分析，中国人素来有安居乐业的思想观念，这导致刚需一直是助推楼市成交的一大动力，加上城镇化的不断加快，今后对住房的需求不会减少只会增多。但就湘潭楼市而言，刚性需求一般指的是自住需求,不同于投机性需求,虽然有利于楼市回暖,但也不太可能滋生房价暴涨暴跌的因子。吻别黄金年代，牵手白银时代，虽说现在不是最好的时代，但却是健康理性的，不存在崩盘的理由，但在高库存的背景下，未来将会进入底部徘徊周期，预计2015年下半年开始，楼市有可能回暖。
临近春节，众多楼盘由于去年业绩完成度不太乐观，目前都面临着严峻的去化压力，楼市总体优惠力度在加码，湘潭365房产网购房专家认为，此时不失为一个买房良机，在这个特殊时期，提醒购房者，一则要抓住楼市的窗口期果断入市，但另外也要根据当前市场的独有特征，制订相应的置业策略，做到理性购房。
一、关注房企实力、项目进展
2014年由于楼市环境发生变化，某些房企面临资金链紧张的局面，房企分化洗牌加速，那些“玩票”性质的中小房企可能面临重组甚至倒闭的局面。在当前的市场环境下，365房产网提醒购房者买房前一定要对开发商综合实力、项目进展等情况多加了解，通过报纸、电视、网络等渠道对楼盘情况多方面打听，避免买到问题房产。
二、优选现房，踏实放心
买房是家庭大事，当然要买个放心。在当前楼市低迷、开发商资金紧张的情况下，买现房不仅可以规避烂尾风险，还可以直观检验房屋品质高低，按质论价，在与开发商价格谈判方面占据更多的主动权。另外，相对于期房只能通过看户型图想象房子的情形，买现房房屋空间清晰可见，内外配套一目了然等，具有更现实的意义。
三、货比三家，善于砍价
春节前开发商忙于冲量，争相推出各大优惠，购房者要货比三家，除了看价格外，还要从地段、配套、价格、交通、户型等方面综合衡量房屋的性价比，根据自己及家人的实际需求最终敲定心仪房源。
此外，买房一定要善于砍价，不惜与售楼方软磨硬泡，争取最大的折扣优惠，因为你要知道，相同档次和质量的房子，楼盘可能会以不同的价格，出售给不同购房者，善于砍价的买房人，争取到了底价，直接省下好几千甚至上万元，也有人照价买房，多掏了钱，自己还不知道。
