湘潭房产网1月24日讯 眼下距离羊年春节只有短暂的二十多天时间，湘潭各个售楼处也大肆营造出浓浓的年味儿。然而售楼处内的人气却未见增长，不少楼盘的营销经理表示，从2015年元旦假期开始，看房的人数明显减少，成交量方面更是未见起色。根据湘潭365房产网数据统计显示，1月份截至到22日，湘潭市新建商品房成交538套，环比下跌44.3%。
成交量不容乐观，据不完全统计，1月份仅有莲城商业步行街三期、五江天骄、中特·香堤雅郡等楼盘推盘出新，暖场活动也有所减少。但是对于部分开发商来说，作为岁末年初购房主力军的返乡置业人群或是他们最后的“王牌”，各楼盘针对返乡置业潮所推出的钜惠政策也在持续升温当中，报销车费、返乡置业多重礼等方式层出不穷，能否在年终最后一搏中持续去年年末的劲销势头还有待时间商榷。
诚然，在面对开发商的各类优惠之时，购房者往往难以冷静面对。那么如何才能避免不被开发商所利用“顺手牵羊”占了便宜呢？湘潭365房产网购房专家为各位支招，在做出购房决定之前看准以下几要素，切勿慌不择路。
一、确定购房目标
购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的地段位置；根据自己的经济承受能力来确定购房的预算总价，并且以此选择合适户型合适价位的房源，究竟是买现房还是期房，对房型是否有特别的要求，都要做到心中有数。
二、甄选区域地段
在地段区域的选择上，以自身或者家庭成员日常的工作方式以及生活方式考虑为主再进行选择，要保证出行有便利的交通工具搭乘；周边的配套设施能同时兼顾餐饮、娱乐、健身 、购物等各个方面。一般来说，市中心等繁华地带的房源价格较贵，购房者可退而求其次，选择未来升值空间更大的地段，买房本来就是买预期，所以要有精准的判断眼光。
三、挑选实力开发商
临近年底，开发商给出的折扣自然是名目繁多，但是开发商的葫芦里究竟卖的什么样对于普通购房者而言就不为所知了，因此在面对各类优惠信息时选择一个实力口碑兼具的开发商显得至关重要。购房者不要只为眼前的利益考虑，毕竟买房涉及庞大的金额，凡事都应该三思而行。
四、谨防购房陷阱
购房者不仅要鉴别优惠信息的真伪，更需要警惕开发商的各类购房陷阱，比如会在售楼中心营销热销的假象，置业顾问会采取很多方法让购房者感觉紧张等等，一旦购房者心里防线被攻破，很有可能就被置业顾问牵着鼻子走，失去自己的理智。所以一定要冷静选择，最好的建议是多实地走访同一区域内的多个楼盘，货比三家之后再做决定。
五、审签购房合同
在签订购房合同时候也一定不能马虎对待，尤其是在关乎自己权益的问题上更要多留个心眼，对于开发商所给予的一切赠送承诺通通要以文字内容体现在合同之上。在签订购房合同的之前，对于不清楚的条款内容可咨询相关律师或者有购房经验的朋友。
