湘潭房产网1月25日讯 湖南想生二胎的非单独夫妻请注意：1月23日，我省发布了《湖南省人口与计划生育条例(修正案)》，修正案进一步明确了夫妻生育“两孩”的条件，对于非单独夫妻符合四种情况可生二孩，1.只有依法收养的子女的；2.一方再婚前只有一个子女，另一方无子女的；3.第一胎子女系残疾不能成长为正常劳动力，医学上认为可以再生育的；4.双方均系归国华侨或在内地定居的港澳台居民，只有一个子女在内地定居的。修正案还进一步明确了农村夫妻生育“两孩”的条件，包括一胎女孩可生二孩等。该政策即日起施行。
我省二胎政策的进一步明确，对于很多人来说是个利好消息。事实上，自今年3月份湖南单独二胎政策放开后，目前迎来了二胎生育小高峰。话说生两个baby简单了，但是住房需求你考虑到了吗？当家庭结构从三口之家升级为四口之家，那么住房的升级换代，也是每个二胎家庭必须要考虑的问题，对于房子的选择就需要非常谨慎。
当今市场上在售刚需户型中，小三房成为楼市热宠，同样户型紧凑的小四房也渐渐成为一些四口之家的选择。对于大多数计划生育二胎的家庭来说，买房后还要面临孩子的奶粉钱、教育基金及一系列其他生活支出，总价低、实用率高的小三房再好不过。但也有人说，上有老下有小，算来算去，三房虽然不错，总觉得有个四房才算真正够用。
那么，买房究竟要买小三房还是小四房好？接下来，湘潭365房产网小编为你一一分析。
小三房好处：预算更低，更有市场
市面上销售的小三房多为N+1户型，相对小四房，小三房购房成本及装修费用等成本更低，同时相对两房、普通三房户型，室内空间利用率更高。在预算有限的情况下，买个小三房也是权宜之计，因为多出的小房间可以改造成一个小卧室，基本可以给两个孩子提供独立的居住空间。这成为了很多二胎家庭首次置业的选择。
在湘潭目前所售的户型中，90-110平米左右的小三房一直是众多刚需族关注的热点，2014年不少楼盘主推的小三房皆取得逆市热销的成绩。可见，小三房相对小四房的确更有市场，因此日后打算换房，转手或出租也更容易。
小三房弊端：空间局促，功能欠缺
虽然小三房在相对有限的面积和购房总价内，获得了明显区别于两房的居住功能，但相对小四房，居住空间稍显局促，功能不够齐全和完善。
小四房好处：功能齐全，贴心实用
从市场上销售的小四房来看，面积主要集中在100-130平米区间内，这样的户型既可以满足一个孩子舒居，也可以满足两个孩子刚需，同时还能避免大户型的契税增加。据了解，小四房与大三房的区别主要在于多出了一间并不宽敞的房间，可以改造成小卧室、书房等，有的中高端项目也会将双儿童房的设计引入。对于不少购房者来说，这个哪怕仅是半间屋的空间，的确是让整个房子更实用。
比三房更好用、比大四房更省钱的小四房，对于预算有限，但又有较高居住需求及长远打算的买家来说，就好比“半码”的鞋子，更加贴心、合用。
小四房弊端：预算更高，冷门户型
为了享受四房，购房者不得不承担高首付和高房贷压力，虽然相对大四房，小四房总价更低、性价比更高，但是对于很多资金有限的刚需置业者来说，养育孩子本就要投入不少，购房资金、月供压力可能会让他们今后的生活变得入不敷出，“小四房”这个“白富美”也是不敢轻易高攀的。
目前湘潭楼市小四房市场基本缺失，一是考虑到置业成本，二是与开发商利润难保证。四房需求不是主流，日后在出租和转手方面可能也不如小三房吃香。
