湘潭房产网1月26日讯   从2014年底到2015年初，湘潭不少楼盘纷纷进入交房期，随着去化脚步的放缓，很多楼盘无奈熬成了准现房或现房，开发商一边卖房一边交房，湘潭楼市现房准现房销售时代来临了。现房时代给开发商带来无奈，却给购房者带来了机会，现房准现房销售避免了烂尾、质量打折等担忧，买房不再纸上谈兵、按图索骥，加上房源选择更广泛，无疑是最直接的福利。

    各类房源同台竞技，现房占主流

    如果绕湘潭城区一圈，你会发现，一些几年前大量推地的地区，如今已集中了许多可售项目，且基本都是已交付或即将交付的现房和准现房为主，“首付1万买现房”“实景呈现，即买即住”“最后清盘”等楼盘广告十分常见。

    此外，相同的现象在其他房产开发项目集中的区域也有所体现。据了解，在湘潭中心城区，类似于现房、准现房、期房同时销售同台竞争的现象在今年非常普遍，开发商一边卖房一边交房的现象也比比皆是。据不完全统计，目前湘潭在售项目现房或准现房销售占了很大一部分，若接下来几个月的去化仍不理想，现房销售队伍还将进一步扩大。

    购房者现房需求日趋增长

    从百城房价指数显示湘潭新建商品房住宅成交均价来看，的确出现了下降的现象。这一信号增加了购房信心，但另一方面又加剧了购房者的迷茫，致使购房者的观望情绪愈演愈烈。迫于各种压力，买还是不买成为很多年轻刚需纠结的问题。市民小李在湘潭一家企业工作，经历了漫长的买房历程。“我已经跟踪湘潭楼市很长一段时间了，但还没决定什么时候出手买房子。”小李说，苦于资金压力，他一直在犹豫买不买房，感觉房价会再降。

    有换房打算的市民赵先生也一直在关注湘潭楼市。“现在湘潭楼市的活跃程度大不如前。就现在这样的市场情况来看，如果买期房的话，万一开发商资金链断裂，楼盘烂尾了怎么办？如果要买现房，我打算再观望一下，看看还能降到什么程度。”赵先生说。

    购房者持续观望，楼盘销售不景气，房源去化困难。一边是大量房源转为现房却仍旧去化困难，另一边是有实力高周转的开发商还在继续不断向楼市注入新鲜血液。两者相互作用，推动存量房持续走高。根据湘潭房产网不完全统计，截至2014年底，湘潭存量房源面积已近470万平米，去化周期长达2年以上。即便未来几个月成交量进一步抬升，要快速消化库存以及新增房源，依然困难。在这种背景下，现房时代大踏步来临。

    购买现房对于很多购房者意味着安全感，纵观湘潭目前在售很多现房楼盘，有被挑剩的尾盘，也有一些精品保留楼盘，仔细淘淘，说不定会有意外惊喜。当然如何挑选现房也有窍门，下面湘潭365房产网为你介绍选购现房的6个妙招：

    1、尽量晚上看房：晚上看房能考察小区物业管理水平，比如有无定时巡逻、安保措施是否周全、有无噪音干扰等，而这些情况在白天很难发现。

    2、看看户型格局：好的户型格局应该讲究实用性，浪费空间少，同时有效地把各种功能区分开来，做到动静分区、干湿分区，每个功能间的开间和进深设计要合理。

    3、找小区保安、业主聊聊天：看房时最好找小区保安和业主们聊聊天，问问小区的治安、环境、居住感受等等情况。因为这群人比置业顾问更能客观、准确地告知房屋的相关情况，从他们口中获得的信息，可能会直接成为买房与否的决定性因素。

    4、墙面、墙角仔细检查：查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，以判断房屋有无渗水情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，如果墙角严重裂缝时，也会随时发生漏水的隐患。

    5、注意房屋通风：房屋是否潮湿、有霉味，房子的通风、窗外采光情况如何也需要注意。此外检查一下房屋的窗户有无对着邻居家的排气孔。

    6、楼梯也不容忽视：现在的新房大都是电梯房，但买房时对楼梯的检查也不容忽视。看一下楼梯口是否有业主垃圾堆积物、消防通路是否通畅。