湘潭房产网1月26日讯    买房，买涨不买跌一直是购房者的潜在思想，不管正确与否，但存在即有它的道理。2014楼市下行，房价下跌，2015年楼市何去何从成为购房者关注的热点。

    “现在买房是不是已经晚了，难道我又错过底部了？”这两天，一直在看房的小陈显得特别焦虑，一方面救市政策已经出台数月，楼市已现止跌反弹现象；但另外一方面，房价尽管跌幅收窄，但跌势依旧。小陈表示，如果房价一直上涨，买房反而没有这么纠结，问题是现在楼市涨跌难料，买不买房都是一个艰难的决定。

      楼市目前这样的行情下，的确让站在“十字路口”想买房但却选不到自己心仪房源的人十分纠结，看着这样的行情，多数购房者都害怕2015年楼市会比2014年好，到时要买房的话，可能价格也会涨很多，典型的“买涨不买跌”的心态再一次出现了。应该说，2014年下行的楼市，让许多购房者开始观望，一方面有人预测明年楼市可能会出现调整，另外还有传言称2015年将复制2009年的报复心反弹。而市场究竟会如何发展，任何人都无法断言，购房者则更是拿捏不准，那么现在买房，是赚还是赔呢？

    赚：买房赚利息

    网友：央行9月份松绑限贷，11月份又降息，当前又有购房补贴，现在买房当然稳赚不赔。

    评论：2014年11月21日央行时隔两年首次降息，加上之前二套房松绑，叠加效应对于购房者来说应该说是极大的利好。从2015年1月1日开始，房贷新利率正式执行，以目前湘潭目前最常见30-40万房贷来说，每月可以节省50-100元不等，一年下来也是近千元的。

    赚：买房抄底价

   网友：我认为在湘潭最近几年投资楼市可以保赚不赔。理由是湘潭已经进入高铁时代，发展空间广阔。目前湘潭房价不处于高位，因此投资机会较多。所以现在买了，也挺好，就算不升值，也会保值，自己住也可以啊，大连环境还是蛮好的。

   楼市下行，房价松动。很多开发商为了回笼资金会开始抛售一些楼盘的尾房，而尾房的价格一般较低买了就赚了。另外，为制造楼市人气，开发商一般会推出价格低出市场价的特价房，这些房子往往比房子正是销售时要便宜许多，这也是开发商造势和推销的形式，如果可以这个时候购买到特价房那也绝对是赚了。

    赚：买房赚身份

    网友：我认为还会赚，虽然房价居高不下，已经超出了大多数的接受能力，但是从年初到年底，房价还是一直在升，湘潭房地产市场应该还是有空间升值，有升值空间，就适合投资。

    评论：过去十年，楼市都处于卖方市场，作为上帝的购房者不仅没有享受到应有的服务，买房还要过抢，甚至还要找关系。如今，楼市已经转变成买方市场，购房者有了更多的自住选择，买不买房都进退自如。

    赔：买房风险加剧

    网友：现在每天都有开发商资金链断裂的新闻，现在买房不是好时机！

    评论：楼市下行，开发商的资金链遭受严峻考验。因此，此时买房风险无疑是最大的，也许今天买房，明天开发商就跑路；或者买到迟迟难交房的楼盘，甚至面临烂尾的风险。

    赔：预期难以预料

   网友：现在买房是赚赔是那要看是长期还是短期，短期不好说，长期谁知道市场怎么样，我认为房价必定会跌，或早或晚，所以，在房价已经很高的今天买房，不是一个好的选择。

   评论：2014年楼市下行，谁不可保证2015年房价不会继续下跌，因此，现在买房面临两个问题，一个是抄底，另外一个是抄底的过程。

    赔：买房无利润

    网友：从最近的一线城市市场情况和新闻报道来看，我觉得房地产市场有一股不稳定的因素存在，房企疯狂拿地囤地，而成交量却逐步萎靡，到底有没有泡沫，我觉得大部分人都心知肚明，我不确信明年房价如何，但我担心一旦真的调整了，恐怕力度会超出我们所能承受的范围，所以我认为，如果不是急着房子住，就不该盲目的追涨买房。

     评论：买房，对于投资一族而言或者刚需一族来说，最想的就是赚钱。但是，楼市下行，买房基本无利润可图，或者还要亏本。就算楼市转暖，房价已经缺乏大涨的底气，闭着眼买房都能赚钱时代已经结束。

    结语：湘潭365房产网分析师总结不管是赔了还是赚了住了最重要，如果是投资购房还是要慎重考虑的。