距离楼市新政“国十条”出台已经将近有半年，距离“新国十条升级版”的出台也已有一个月的时间，新政对湘潭楼市产生什么样的影响？

   关键词：资金链
 

   “作为房地产开发商，对于今年出台的连串国家宏观调控政策，最担心的是调控政策影响到项目资金运作。”市区某楼盘开发商刘先生表示，提高商业住房贷款首付比例的同时，大部分商业银行对房地产项目的贷款申请也会更加“谨慎”。

    开发商站在市场一线，自然会早做准备。业内人士称，新政出台的前一个多月，大部分商业银行的贷款部门内部都已经接到了相关管理部门加强商业 住房贷款“审查力度”的通知，“新国十条升级版”只是引燃“地下炸弹”的导火线。面对资金压力，不少开发商开始转变资金运作模式。
 

   “以前，运作一个地产项目，为获得最大的利润，湘潭市多数开发商会选择在对外售房阶段，开始回笼资金。但现在，不少开发商为规避政策带来的不确定因素，在项目前期，通过和单位合作，在单位内部售出部分房源，回笼了部分开发资金，降低资金风险。”刘先生说，转变资金运作模式 ，从而降低市场风险的同时 ，不可避免会减少开发利润 。但面对频繁出台的调控政策 ，开发商更愿意为项目买个“保险”。

   关键词：投机购房

   “个人认为新政对湘潭房地产市场没有造成重大影响，如果有，也只是影响到了投机购房者和炒房户的利益。”业内人士湘潭某楼营销经理认为，此次“新国十条升级版”出炉，将首套房首付比例提高到三成；规定二套房首付不得低于50%；暂停第三套房贷等，一系列调控政策组合“出击”，背后的主要目的依然是抑制快速上涨的房价和打击投机炒房者。

    湘潭市作为三线城市，房价平稳上涨，市场以刚性需求为主，湘潭多数商业银行一直要求首套房 首付比例不低于三成。因此，楼市新政的出台不会对整个市场造成什么大的冲击。
 

   在湘潭多数楼盘的购房业主中，采用贷款方式购房的比例并不算高，贷款购房业主的首付比例也都在30%以上。也就是说，即使首付再次提高，对湘潭房地产市场影响也不大。

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