湘潭房产网1月29日讯 烂尾、交房时货不对板、房屋面积缩水、规划改变、承诺的配套不到位......有购房者说，买期房基本靠赌，遇到诸如此类的意外也只能认栽。但很多期房价格让人动心，户型选择空间大，这些又让不少买房者难以抗拒。究竟该如何选择期房，让期房成为真正让人期待的房子？
湘潭365房产网小编认为，期房毕竟是不能一手交钱一手交货的买卖，要有遭遇风险的心理准备，买期房时一定多看、多想、多听、多问，不要被售楼美女的花言巧语忽悠，也不要被楼市描绘的诗情画意所陶醉，只有要以真实数据和“白纸黑字”的合同说事，才是决胜楼市、放心买期房的最大秘诀。接下来小编汇总买期房常见的5大风险，并附上解穴办法供置业者参考。
买期房风险一：烂尾
期房的最大风险是烂尾。2014年，媒体上经常有曝光某些楼盘因缺钱停工，出现不能按时交房甚至烂尾的现象，房企“遇险”，最受伤的总是购房者。期房一旦出现烂尾，不仅房产会贬值，而且还会使购房者蒙受巨大的经济损失，甚至影响家庭生活的稳定。
365房产网支招：在楼市风险积聚的当下，买房时更应该多留个心眼，尤其是在挑选开发商方面，一定要选择实力强、信誉有保障的房企。一般来说，开发商实力强、建设资金足，项目正常完工才有保障，此外银行在给房产商放贷时也会考虑其实力。对于购房者来说，可以从开发商以往业绩，项目总开发量和开工量，市场占有率，工程进度等几方面综合判断开发商实力。考察开发商以往开发的楼盘品质，及住户对楼盘的评价，楼盘是否发生过严重的纠纷？开发商的处理态度是否积极？等等，由此判断房企的信誉度。
买期房风险二：虚假宣传
期房呈现给购房者的大多是效果图、沙盘、样板间、楼书等各种宣传材料，购房者只能通过这些来想象未来家的样子，随着楼盘的最终交付，实物与宣传难免会有出入，产生诸多纠纷。
365房产网支招：1.冷静看广告，学会“去伪存真”，楼盘宣传的低起价、若干分钟的车程等不要轻易相信，最好眼见为实；2.别迷样板间：样板间只是一种展示，装修成本通常不菲，在样板间里您要多留意的是房屋的格局；3.不看户型图看施工图：有的户型图明显比例不当，感觉上会比实测中宽敞得多，所以最好去现场看或问销售人员要施工图；4.别被开发商各种优惠促销迷了眼；5.学会区分楼书：不要被精美的楼书所陶醉，更别把效果图当实景，反而具体的产品介绍、有效数据更值得参考。
买期房风险三：面积缩水
因房屋面积缩水引发的纠纷非常多，虽然有关部门规定了房屋实际面积与合同面积3%的正负误差，但期房的面积风险仍然存在。比如分摊的公用面积界定模糊，将不应计入分摊的面积计入分摊；交房时分摊面积增加而套内面积缩水；面积实测数据不清等等。
365房产网支招：经有关部门批准以后，商品房的面积发生变更，要在10日内通知购房者，在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。由面积产生的种种风险尽量通过签定《补充协议》的办法进行规避：1.在补充协议中签定套内建筑面积与分摊面积同比增减，或者套内建筑面积、分摊面积的变化要保证分摊系数不变；2.约定在交房时开发商要提供政府认可的《竣工验收备案表》和《面积实测数据》，同时要约定面积发生误差时的处理办法；3.如果对面积数据存在怀疑，可以聘请专业测绘机构进行测量。
买期房风险四：规划变更
规划的会所变成了物业管理用房，绿地面积减少，楼下多了配电房，规划的水景地址更改等等，这些由于开发商擅自变更规划而导致的房屋纠纷越来越多，成为困扰期房购房者的主要风险。在实际开发中，一些细部的变更极易发生，如果开发商不将这些变更明示购房者，等购房者签定了合同或者入住之后才发现时，矛盾在所难免。
365房产网支招：通过签定购房合同来解决，将平面图或者楼书、广告中的社区道路、绿地面积、配套公建的属性都注明在合同或者补充协议中；约定小区规划能否改动以及因何种原因可以改动；如果是部分改动又如何处理；同时如果规划发生变更给购房者带来损失如何弥补等条款，这样才能确保万无一失。
买期房风险五：合同纠纷
合同是白纸黑字的约定，没有合同一切承诺都是空谈。可总结诸多购房人的经验教训，在购房合同签订中经常会遭遇以下忽悠：1.开发商虽采用标准的合同文本，却已将其中很多空白部分填完，而且不让购房人新增补充条款，购房人只有签字盖章的份儿；2.约定开发商违约的赔偿比例过低；3.不可抗力范围过大，对购房人有失公平；4.交房时总建筑面积不超过误差范围，而套内面积缩小、公摊面积增加；5.承诺的规划、设备设施变更；6.交房条件约定不清，交房时一片工地，燃气、电话、卫星电视等不能及时开通；等等。
365房产网支招：买卖双方是平等的，文本合同中的内容应是开发商和购房人双方真实意思的表达，需要双方共同协商签定，.签署补充协议是开发商和购房人双方的权利。最简便有效的方法是：把开发商提供的合同复印件拿回家仔细研究，如有条件最好聘请专业人士帮忙，至少自己要按条款逐一解读。当每一项条款开发商执行不利时，合同中是否已约定处理办法，约定的内容、赔偿是否让你满意。
