湘潭房产网1月30日讯    2014年楼市的惨谈以及量价齐跌让人始料未及，从2013年的暴涨到春节过后的意外遇冷，到遮遮掩掩的取消限购到央行赤裸裸的救市；从年初的崩盘论到年末的止跌反弹，2014年房地产市场经历着过山车般的行情。如果用一句话来形容2014年房地产市场,那就是“计划赶不上变化”。

    楼市的起起伏伏，购房者也异常纠结。正当消费者在买与不买之间犹豫来犹豫去的时候，“取消限购“、“放宽二套房认定”、“央行降息”先后出台，政策铮铮，救市意图明显。如今2015年已经来临，房地产市场并没有发生业内预期的止跌反弹，而是继续低位徘徊。那么，2015年你还会买房吗？

    购房者将观望进行到底

　　2014年，楼市在“莫名其妙”降价潮影响下，房价进入了调整阶段，购房者观望气氛一直在楼市上空徘徊。在2014年第4季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，调查结果显示，58.8%的居民认为目前房价“高，难以接受”，对于房价价，17.3%的居民预期“上涨”，52.5%的居民预期“基本不变”，16.4%的居民预期“下降”，13.8%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.5%。

　　回到湘潭房地产市场，尽管开发商绞尽脑汁卖房，特价房、零首付、垫首付等等极致促销，试图用降低购房门槛，为楼盘增加到访量，达到快速卖房子实现现金回流，但是在购房者观望情绪的影响下，真正的有效客源数量并没有明显增加，销量也没有明显增长。绝大多数准购房者则表示再观察一段时间决定是否出手。开发商方面，在观望的大环境下，部分中小开发商因为资金链的问题，开始适当降价，可这并没有改变购房者继续观望的状态。

   房价赤裸裸

   自2014年春节过后，房产价格战在各地打响。在湘潭房地产市场关于房产价格战这一话题上，很多郊区项目更是出现了近身的肉搏战。比如“2”字头房价重出江湖，“3字头”房价成为主流。虽然有开发商表示“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”，可事实证明，遮遮掩掩的“价格战”就已经拉开了序幕，而且这场战役贯穿全年。

     根据国家统计局2014年前12个月70个大中城市住宅销售价格变动情况的数据分析，全国房价环比已经连续三月环比无一上涨，而且按照11月和12月份的房价指数来看，目前，房价已经明显低于一年前同期水平。

    就湘潭房价而言，2014年，湘潭房价无论是环比还是同比始终不是在下跌就是在下跌的路上，尽管跌幅不大，但结合2013年房价上涨情况来看，截至2014年12月，湘潭新建商品房住宅价格已经连续跌了10个月，其中12月份3899元/平米的价格更是跌回近2年前。可以说，2014年，湘潭新建商品住宅价格走势整体显现倒“V”字形。

　　救市不再羞答答

    从最初的试探性取消限购，到如今限购全面推出市场；从央行喊话到果断出台“央4条”，紧接着时隔两年不对称降息，，政府的身影在2014年楼市中显得异常忙碌。在湘潭，2014年9月份湘潭楼市出台了“潭八条”，从回购商品房到契税购房补贴，楼市迎来史上最宽松政策。

    如今，2015年刚刚过去20多天，就已经有多地政府再次出手救市，大多数以购房税收补贴为主。从最初的遮遮掩掩到后来的顺理成章，对于政府救市，房产利益群体在感恩戴德之余更是松了一口气，终于不用将委屈“一个人扛了”。对于救市信息，普通市民和网民的反应都比较强烈。比较典型的观点是，房价依然高高在上，老百姓还买不起房，地产市场根本不需要救，需要的是降价。

   2015年你还买房吗？

    对于2014年房价，不管是任志强还是潘石屹，没有人的答案是完成正确的，因为楼市充满变数。那么，2015年你还买房吗？

   从目前房地产市场而言，逐渐松绑的楼市紧缩政策、愈发宽松的货币环境、扎堆的新增供给以及较低的购房门槛。2015年伊始，在各种利好刺激下，市场各方对今年房市走势普遍表示乐观，甚至有观点认为2015年一线城市的房价将呈现上涨趋势。但是，从目前数据看，楼市已进入明显的下调周期。首先是库存，数据显示，2014年湘潭楼市库存高达450万平米，是湘潭楼市年销售的两倍；另外一方面是购买力不足，投资、投机购房者大量减少，可以活目前市场上活跃的购房人群以首次置业和改善型为主；最后，楼市持续冷清，令不少购房者对2015年楼市的悲观预期情绪加重，准购房者对房价下跌的心理预期愈发强烈。

    综上所述，2015年楼市即有利好也有利空，对于2015年是否买房，我们更多关注自身需求，毕竟楼市走势计划赶不上变化。