湘潭房产网1月30日讯 “我打算今年结婚，目前最要紧的是赶紧买一套房，看了不少但合适的并不多。想买二手房，看了几个还不错，已经装修了，买了就能入住，可二手房交易的费用太高了，我现在很纠结，到底是买新房呢还是二手房？”近日，记者就听到朋友王勇先生的困惑，在新房还是二手房的选择中犹豫不决。
新房/二手房 各有利弊置业者陷入困惑
记者采访发现，其实像王先生这样的刚需购房者，大多都会有面临这样的困惑。刚需首套房，究竟是买新房呢还是二手房，哪个更划算？业内人士表示，新房 、二手房其实各有利弊，从入住来说，很多刚需购房者都希望买到 房子就能入住，新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事；而二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，可谓省时省力。从价格来说，新房价格偏高，稍微低点的大多地址较偏，而二手房的单价其实也不菲，房子新点 、地段好点的二手房比新房还贵，且大多数二手房都要求一次性付款，这对于刚需购房者来说，一次性付几十万元，资金的压力很大。而新房可以办理按揭，根据规定，一般首付是30%，剩余款可月供，这样，刚需购房者的压力相对小很多。
交易费用高应依实际情况选择
此外，很多购房者之所以会在买新房还 是二手房上纠结，最重要的一点是觉得二手房交易的费用太高。据记者了解到，二手房交易需要缴纳交易手续费 、营业税等一系列费用。根据财税相关规定，自2011年1月28日起，对个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；此外，二手房交易手续相对麻烦。
业内人士建议，购房者应根据自己的实际情况进行考量，从资金 、时间 、地理位置等因素综合考虑，无论选择买新房还是二手房，适合自己最重要。
