湘潭房产网1月31日讯    2014以来政府出台了不少救市政策，各房企也是竭尽所能采取比较明智的“以价换量”策略，虽然成交量在第四季度迅猛上升，但是房价方面却一直处于持续下行的趋势，12月份房价环同比持续下跌至3899元/㎡，创下近20个月以来的最低房价。在此背景下，房企的推盘热情也遭受到了比较严重的打击。

    在购房者眼中，2015年买不买房成了一个令人纠结的问题，购房者矛盾心理日益加重，盼跌又怕跌，对房价走势难以把握的同时，对房价的风险承受心理也没有那么坚强。不少购房者在期盼楼市大跌的同时，但又担心此时入市并不是最低点，白白造成损失。每天不计其数的市民看房找房，但是买房的人却越来越少。

    相关专家表示，尽管去年四季度楼市上演了火爆行情，但是进入2015年的市场已经进入深度观望期，成交量的持续下降，说明房价小幅下降难以被购房者接受，多数购房者仍然在期待房价的进一步下降，这种观望心理或推动2015年房价迎来深度回落。因此，湘潭365房产网的购房专家建议，对于普通购房者来说，房价下跌时，越迟买房越好。

    一、楼市库存压力巨大 不怕选不到好房

    据不完全统计，目前楼市积压的库存大约有470万平米左右，而消化周期将长达2年以上，对于开发商来说，在未来无疑将承受更大的去库存压力。湘潭365房产网记者在走访湘潭各大售楼处之时，不少营销经理纷纷表示，在2015年将继续坚持“以价换量”策略，不会上调房价。

    库存压力大对于购房者来说也意味着可选择的房源量是较为充足的，完全不用担心买不到好房，购房者可以针对自己的工作、孩子上学等条件选定区域和楼盘，进而确定所需房源的户型、位置、楼层等，经过全方面的考虑找到最合适自己的房源。

    二、房企优惠或有水分 应警惕购房风险

    虽然房企的推盘热情有所冷却，但是部分楼盘在房源的折扣优惠力度方面仍然是非常之大，对于很多一心想尽早买房的消费者来说往往就如同一个隐形陷阱一般，一旦没有把握好，将面临买错房子甚至房款打了水漂的情况。

    购房者在决定买房之前最好还是先对楼盘的详细信息做一个全方位了解，开发商的资质，价格优惠的真伪，楼盘的区域地段，配套户型等等方面都是需要花时间以及精力一步一步查验的，看房、买房这件事是急不来的。

    三、房价或将继续下跌 买房还是再等等

    从目前市场的整体情况来看，楼市调整、房价下行的态势短期内是很难改变的，至于未来房价的走势情况，相关专家表示，在库存压力等各方面的因素影响下，开发商“以价换量”的过程还远未结束，预计未来几个月内环比房价仍将继续下跌。

    因此，购房者应该放宽心态，冷静面对市场的各类变化，千万不要急于买房，尤其是不能因为怕房价上涨而匆匆买房，机会是永远存在的。