湘潭房产网1月31日讯 距离2015年春节只有短短的十多天时间了，过年的气氛愈加浓厚，但楼市却仍然维持着冷淡行情。据湘潭365房产网数据统计，截至1月30日湘潭市新建商品房成交727套，环比下跌53.8%。成交量低迷的同时房价方面也遭受重创，下跌明显，加上目前楼市还有大量库存未曾释放，未来发展走势显得越发扑朔迷离。
虽然1月份市场成交行情略显惨淡，但是房企的推盘热情并没有因此受到影响。大部分的楼盘还在抓紧进行春节前的蓄客工作，有的项目运用“特价房”、“0首付”、“钜惠礼包”等各种营销招数来招揽客户，有的楼盘则开展“半价购年货”、“新年庙会”等与春节相关的特色暖场活动引发各方关注，市场可谓硝烟弥漫，争抢战一触即发。
在年关之际买房，对于普通购房者来说，最大的好处莫过于能够享受到更大的优惠，但同时也意味着需要承担相应的购房风险。在关注优惠的同时也切勿忘记买房真正的目的是以满足居住需求为主，湘潭365房产网的小编为您总结了在看房时最应该关注的几个要素，避免买房承受不必要的风险。
1、搜集楼盘信息
开发商的宣传广告是购房者最先接触的买房信息，但是广告与实际情况之间往往相差甚远，如果仅以广告信息来判断所选房源那么无疑是风险重重，购房者需要明确的是，广告只是一种宣传手段，不能作为购房依据，关键还是要结合自身的实际情况来选择合适区域地段内的楼盘。
2、熟悉购房常识
对于房产知识一定要有所涉猎，不要求购房者能够精通多少专业方面的概念，但至少在置业顾问介绍楼盘的具体情况时，不会显得茫然无措，也可以防止被置业顾问牵着鼻子走。明确自身的购房需求后，购房者可以多向有买房经验的朋友讨教或者上网搜索当地较为权威的房产类网站进行学习。
3、实地看房选房
实地看房的过程还要以期房现房为论，购置期房，对于楼盘的情况难以有最直观的感受，因此风险会更大，建议选购期房的购房者尽可能不定时的去建筑工地查看施工情况，看施工过程是否有条不紊，建筑材料。而选择现房，大体的情况都能一目了然，在查看房源内部的情况时，要注意看墙面地面是否开裂漏水，户型面积是否合理，采光通风效果是否良好等等。
4、挑选物业管理
物业管理将影响日后生活的点点滴滴，小区各类公建设施是否齐全，保安保洁的素质如何，都是物业管理当中不能忽视的部分。一般品牌房企旗下的物业管理会更有保障，好的物业管理会在潜移默化中提升整个小区的品质，带动小区的升值空间。购房者可以在经济能力允许的情况下尽量挑选实力房企。
5、签订购房合同
在签订合同的时候更是不能松懈，要仔细查阅合同之上每一条内容，避免购房者自身的权益收到侵害，在购房的时候，开发商一定会有所允诺，不管赠送面积，还是房款享受折扣，购房者要辨认赠送部分的面积是合理的，开发商的口头承诺要以文字形式体现在合同之上，谨防“霸王条款”的出现。
