湘潭房产网1月31日讯 有钱，就是任性。但是，有钱，买房未必就可以任性。先不说房价居高不下，买房如何艰难。就目前房地产市场的各种潜规则，总有那么一些事让你“心碎”，本期湘潭365房产网编辑整理出目前楼市最常见也是让人进退两难的买房“心碎”事。
第一，户型图不是最终交付标准
买房，千万不要以为看到的就是最后得到的，尤其是在户型方面。2013年6月，张先生购买了一套房子。2014年12月底交房时，他发现新房大门的旁边多了个物件。“原本空旷的大门左侧多了一套消防设备，上次来看房时可并非如此。”张先生称。就此事张先生找售楼部工作人员询问，被告知这套消防设备所处位置为公共部分，张先生家的户内结构并没有问题，之前的户型图为前期销售宣传资料，消防设备等一些细节不会明确标注，不作为房子最终交付标准。
“户型图竟不是最终交付标准？对这样的解释我很难接受。”张先生说，买房到现在已经过了一年半时间，当初就是因为看上特价房才买的里，现在已经过了一年半时间，错过了很多很好的购房机会，房价也上涨了，如果退房自己损失很大。他表示要继续就此事进行交涉。
解决方法：面对开发商和已经“生米煮成熟饭”的房子，购房者该如何保障自己的合法权益？湘潭365房产网购房专家表示，第一，对赠送面积多个心眼儿；第二，样板房只是样板间，不能全信；第三，分清楚建筑面积和套内建筑面积；第四，对开发商宣传内容多个心眼儿。
第二，延期交房违约金难兑现
花费40万元，2014年便满心欢喜准备入住新房的湘潭某小区的业主们遭遇了开发商延期交房，过了合同规定的交房日期半年后，房子依旧无法正常交付入住。而且业主们也并未按照合同的规定及时领到违约金。类似的案例还有湘潭的购房者于先生，他花了50多万全款购买了一套房子，签了认购协议，协议书上写的是2014年12月31日交房，但是到了2015年仍然交不了房。
购房提醒：如开发商无法按期交房，购房者应给开发商一定的宽限期，但开发商要承担违约责任。如宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。
第三，公摊过大面积缩水
典型案例：王先生等人在一楼盘购买了房子，当初购房时被告知公摊比例在20%左右。但让王先生始料未及的是，近来售楼处通知办理商品房买卖合同，并正式告诉了他们房屋的公摊比例：25%。业主感慨，买了个100平方米的刚需房，实际面积却只有85平方米。
购房提醒：关于公摊上限的问题，我国目前的法律法规中并没有明确规定。湘潭房地产业内人士介绍，目前湘潭的高层住宅楼中，公摊面积20%出头算低的，25%—28%算中等，公摊再大的就比较少，属于偏高。购房专家表示：“即便国家对公摊上限没有明确要求，不同的项目有不同的标准，也应该提前告知消费者，而不能靠忽悠吸引大家购买。”
第四，楼盘配套只当配套
购房者王先生称，当初买房时就是看到小区有相对宽松的公共休闲场所，谁知入住后不到一年，这种状况就发生了变化。比如，小区里面的喷泉从入住开始就没有喷过，不仅浪费了资源还占用了公共用地；另外如各种娱乐休闲中心都莫名失踪了。
不实广告和虚假宣传主要是借助文字概念游戏，用语言的扩张力和不定量的手段传递虚假信息，做出一些无法核实和兑现的承诺，误导消费者选购。主要表现为：一是以失实的语言表述和图标描绘隐瞒实际的物业状况；二是以低“起点价格”为诱饵降低物业的真实“性价比”；三是以夸大的绿化和共用配套设施等居住环境宣传掩盖实际的物业环境；四是一些房屋中介机构依托发布虚假广告来提高非法牟取的利润率。
