湘潭房产网2月5日讯 2015年1月以来，湘潭楼市似乎更加清淡了。虽然开发商借元旦推出了一批新盘，但截至目前（2月4日），成交情况普遍不太理想。
商品住宅成交下滑近5成
根据湘潭365房产网的统计数据显示，目前湘潭可售商品房库存高达450万平米以上，其中住宅380万平米以上，整个湘潭楼市的房源供应量日益增多。与此同时，最近的商品房成交量却呈现下跌趋势。截止至2月4日，2015年前35天共成交住宅647套，平均每日成交不足20套。无论是环比还是同比，成交量均出现了近5成的明显下挫。
然而，楼市的低迷并没有对房价产生过多影响，根据最新房价数据显示，2015年1月份湘潭房价逆势上涨了15元/平米，样本均价3914元/平米，但同比下跌了6.27%。
购房者观望，开发商迷茫
面对楼市迷局，无论是投资者还是购房者都不约而同地捂紧了钱袋子。似乎，购房者对于买房这件事，越来越不急。
购房者王先生说，他身边好几个开发商朋友都苦于资金压力，有位朋友甚至开口向他借钱，“现在后市怎么样，谁都说不准。一旦这些房产公司都撑不住，房价肯定会跌。
与王先生抱着相同心态的购房者还有不少。在某楼盘看房的黄女士表示，前不久手机上收到某楼盘的开盘消息，开盘价定为3800元/平方米，“我记得以前打电话询问时，售楼人员说是均价4000元/平方米以上，看来行情是在下滑。
同样，当前楼市困局对于开发商也是一个考验，要利润还是销量。虽然1月是淡季，但仍有不少开发商选择1月开盘。据湘潭365房产网统计数据显示，2015年1月份至今，有近9成楼盘推出不同力度的买房优惠，其中开盘的楼盘有3个，推出返乡置业购房活动的超过40个，另外还有不少楼盘维持之前的优惠，可以预见楼市的供应量还将继续扩大。
“现在最关键的是先给自己定位：在这样的市场下，楼盘销售究竟是为了赚高利润还是先跑量。”一位开发商表示，现在房地产业内都把春节过后两会视为楼市能否好转的关键点.
“不是谁都有时间去等待市场好转，如果房源继续积压下去，成交量继续低迷，明年的行情会更没把握。”湘潭365房产网购房专家分析，目前湘潭楼市面临着巨大增量的压力，即使有救市措施，也需要至少两年时间消化现在存量。作为房地产企业首先要活下来，否则没有未来，低迷的楼市不可能再次出现类似2008年-2009年爆发性上涨现象。对于购房者，一定要树立正确的买房观念，房价是主要因素，但绝对不是唯一因素，比如交房时间、配套、开发商、户型都应该综合考虑。在目前房地产市场上，完全可以慢慢挑选，不用太着急。
