湘潭房产网2月4日讯    立春是24节气之首，立春时节到来，意味着新的一年真正开始，也意味着冬季的结束，春季的到来。立春虽至，但湘潭楼市还未能感受到春的气息，2015年以来，在楼市新房源供应少、银行放贷时间延迟等背景下，市场弥漫一轮新的观望氛围，楼市成交热度陡然降温，寒意逼人。冬天走了，春天还有多远？

    开年楼市成交遇冷

    2014年四季度，湘潭楼市成交一路飙升，月均成交达1000多套，创单季度最高值。新年开春后又迅速走向滑坡，尽管开发商使出各种降价促销招式以价换量，但是购房者仍然表现理性，1月楼市动力渐弱，新建商品房住宅成交量仅605套，环比12月的1317套下跌54.1%，同比2014年1月1159套下跌47.8%。从1月每周表现情况来看，首周（1.1-1.4）受元旦假期影响，4天仅成交31套；第二周（1.5-1.11）楼市成交151套；第三周（1.12-1.18）成交163套；第四周（1.19-1.25）继续下行，成交104套；第五周（1.26-1.31）明显上扬，成交以161套收尾。2015开年，湘潭楼市整体成交量仍处于低位，颇有几分冬天的感觉。

    业内人士分析，1月份处于楼市的传统销售淡季，加上2014年楼市积压的库存不少，这个时候大多数楼盘以消化现有存量房为主，极少推新货，而新盘上市一般都在2月之后，诸多原因导致购房者观望不急于入市，楼市成交转淡也在意料之中。

    年后楼市有望回暖

    一年之计在于春，新年到来新的计划也在酝酿。今年的春节相比往年来得更晚，开发商也有更多的时间酝酿春节的活动计划。不少房企负责人说，虽然春节的返乡置业活动是每年的常态，但是今年受到市场大环境以及2014年业绩完成不理想等情况的影响，众多房企押宝春节市场，今年的市场争夺会更加激烈。

    2015年楼市环境在变，现在有些开发商除了考虑去库存外，更要考虑新一年的产品开发规划，2、3月有望迎来市场推盘高潮。业内人士认为，随着新产品陆续入市，政策环境和货币环境更加宽松稳定，购房者信心升温，市场成交量会逐渐放大，楼市仍将进一步回暖。近日，“预言帝”任大炮也发表楼市回暖之说，不同于去年年初的“风险论”，罕见地表示看好今年房地产市场，并抛出“2015年楼市将迅速回暖”等言论，引发社会广泛热议。

    业内人士预测，今年3、4月份市场趋于明朗的情况下，房企可能会制定相关的涨价策略，春节小长假前还处于一个平静期，年底是一个购房的好时机。湘潭365房产网小编想说，如果年后楼市注定回暖，那么说明年底买房的机会来了，我们何不早点买房行使业主的权力呢？

    年底买房得抓紧，关注需求理性选择

    年底买房得抓紧，又观望了一年的置业者们，你们是否已经做好了买房的准备呢？纵观楼市购房需求，刚需已成为购房大军中的主力，湘潭365房产网认为，虽然不少业内人士看好楼市，但房价短期内不能看出涨跌，刚需置业者主要以居住为目的，买不买房首先应该抛开房价涨跌变化的心理预期，从自身居住需求的角度去考虑购房，认清所购房屋能否满足个人与家庭的居住需求是最重要的。

    首先从家庭成员、日常起居、工作学习、休闲等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察地段、交通、户型、房屋质量、物业、配套等指标能否满足。同时也要考虑经济实力综合决定，首付只是购房的开始，还需要考虑还款压力。而对于购买区域选择，除了市中心外，城市周边区域也值得关注，随着城市化进程加快，城市商业正在向周边区域分流，城市周边区域发展价值逐步提升，加上交通条件的改善，配套的日趋完善，居住舒适度也将提高。