湘潭房产网2月4日讯    春节进入倒计时，不少在外打拼的游子们陆续归来，忙了一年手里的积蓄厚了，就想着做点投资让钱生钱。然而纵观当今投资市场，基金市场遭遇信贷危机，股票市场暴涨暴跌如坐过山车，收藏品成交数量急剧下降，投资渠道越来越窄。随着近年来湘潭商业地产的快速发展，商铺受到众多返乡置业者的追捧，尤其是好地段的高品质项目更是成为置业热点。商铺作为一种投资渠道，正在释放出多重置业良机。

    纵观湘潭商铺市场，主要类型涵盖了城市综合体商铺、社区商铺、临街铺及专业市场商铺等。“趁着手里有点闲钱，搞点投资。”从浙江回乡的市民王先生在回乡前一直在收集相关信息，这次回来实地考察以后，他准备下手投资商铺。“前段时间股票涨得飞快，跌得也猛，手里这点钱拿去投股票心慌慌。看湘潭这两年城市发展很快，各种商业综合体开得挺多的，现在投资商铺应该是个不错的选择。”

    不同于传统住宅，商铺走红的原因在于诱人的投资回报。伴随着如今人们投资意识的增强，形形色色的商铺逐渐变成了一块诱人的“蛋糕”，谁都想一尝甜头。但实际上，并不是所有“蛋糕”都是鲜甜可口的。湘潭365房产网认为，商铺的类型和地点日趋多样化，商铺投资是一种高投入的投资行为，因为有了高投入高收益便也意味着高风险，选择好商铺很关键。那么，在湘潭购买什么样的商铺才能有效降低风险，最大限度让财富增值呢?

    湘潭365房产网认为，想要投资商铺，首先不得不了解一下刚需型商铺。这种商铺即是在经营上满足了区域消费人群的吃穿住行，满足的是住区消费者最刚性、最不能替代的生活需求，比如餐馆、洗衣店、水果超市、便利店，是附近居民每天都会来参与消费的最基础生活配套。比如社区商铺，投资门槛低，有着社区居民的硬性需求做后盾，同时在临街繁华地段，凭借便捷交通带来的强劲人流量，商铺价值将会飞速跃升。

    住宅档次越高，其商铺价值却未必高。没有入住率的住区商铺价值为零，商铺价值飙升快的住区往往是高入住率、常住人口多的普通住宅、刚需住宅。可以说，刚需住宅催生、催热刚需型商铺，通常能全方位满足区域居民的日常刚性生活需求。

    湘潭365房产网认为，中小型刚需商铺很适合初次投资的置业者，但不能仅着眼于表面。商铺要靠人气来养，没人气就没有商气，商气不足、配套不够的高端楼盘会被打回原形。在经营方式方面，一定要满足区域消费人群的吃穿住行，满足区域内消费者最刚性、最不能替代的生活需求。

    近年来，大型城市综合体内的商场铺也受到众多投资者的热捧，相对于一般的社区商铺或临街铺，城市综合体铺具有大规模运营，容易热场，市场培育期也相对较短等优势。湘潭365房产网专家建议，购买城市综合体商铺主要应从规划、开发企业、规模以及城市的经济发展水平等方面来考察。一般来说开发商的实力越强，城市综合体运营成功的可能性越大。城市综合体建设规模也需考察，如果规模太大而服务人群收入水平不高，可能会因为市场容量不足而形成空置，影响其租金收益和升值潜力，同时建筑规模过小也会导致其聚合效应不够。此外，投资者要考察周边配套情况，区域格局，以及人口分布、收入情况等，这些因素契合程度越高，商铺的经营价值也就越高。

    结语：投资商铺眼光要放长远，投资商铺不要只看面积，更要看重商铺所属的开发商和所在区域的发展潜力，这种潜力很大程度上是由该区域的人流量决定的。