湘潭房产网2月5日讯    自11月份降息新政2个多月后，央行昨日又宣布降准消息，金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点，同时还针对性地实施定向降准措施。央行降准对楼市有哪些影响？业内人士分析认为，存款准备金率下降，意味着开发商从银行贷款难度降低，对于渴求资金的开发商可谓“雪中送炭”，同时对于购房者也是利好，购房者可以获得更优惠的贷款利率，有望促进购房预期好转，增强入市信心。立春当天迎来降准，湘潭楼市开年来的“寒冬”也将熬过去了。

    湘潭365房产网购房专家表示，楼市要想实质回暖，货币须全面放松，现在降息、降准都有了，楼市回暖是板上钉钉的事。历史上曾经出现过的几次降息、降准潮，都无一例外地带来了成交量的明显提升。拿最近的一次来说，2014年12月份湘潭楼市成交量大涨，新建住宅成交1317套，为年内成交量第二，仅次于房交会的10月，也侧面印证了降息的威力。目前整个房地产市场的资金链依然比较紧张，而降准意味着房企融资的成本降低，对开发商来说是利好消息，房企最困难的时间已经过去，2月楼市有望从开年的低迷中走出来。

    而房价方面，随着土地、建设等成本的上涨，目前湘潭开发商基本是接近成本价卖房，所以房价不可能无下限地跌。况且从湘潭房地产市场发展十多年来看，房价总体呈上涨趋势，从十年前不到千元/平米，到如今三四千元/平，好的地段四五千元/平，即使均价有起有落，但整体上不曾真正下跌。据中国指数研究院百城房价最新监测数据显示，1月湘潭新建住宅均价为3914元/平米，环比上月微涨0.38%，房价止跌反弹在即。

    楼市迎降准，房价也难再跌，新一轮购房季正在来临，购房者们还须加快抄底步子。尽管湘潭楼市从2015年开年一路"淡淡"地走来，但面对库存的重大压力，各个楼盘都将淡市当成旺市对待，周末各式暖场活动不停歇，开发商不愿错过任何一个营销契机，尤其是春节这个“黄金档”，大部分楼盘为促进销售而出台的多项优惠措施仍在执行，加上年底房源充足，这对购房者来说很有利，年底买房抄底走起！那么，在买方仍然当道的市场上，购房者如何为自己精选一套性价比最高的心仪房源？

    一、品质是关键

    对于很多人来说，买房置业是一辈子的事，当然品质是要最先考虑的，房屋品质与房屋质量、户型格局、相关配套等有关。质量过硬是必须的硬性条件；户型格局要合理，各功能区齐全并做到完整区分，并保证必要的通风、采光条件；生活配套尽量完备，学校、大型商场、医院等各类配套在5公里生活圈内，会使得生活极其方便。

    二、开发商选择不将就

    买房不将就，在价格战依然激烈的楼市调整期，购房者更应该优先选择经验丰富、实力强大、口碑较好的品牌房企开发的楼盘，因为品牌开发商会在产品上下更多的工夫，为业主提供更多的服务，对于楼盘的工程质量也比较有保证。目前湘潭房地产市场本土品牌和外来品牌争相斗艳，呈现如湘潭万达广场、步步高置业新天地、五矿万境水岸、长房上层国际、金侨城、湘潭碧桂园等众多品牌楼盘，为购房者提供了丰富的选择。

    三、优先现房更靠谱

    年终岁末，随着更多的楼盘进入交房阶段，市场上较多的房源都实行现房销售，购房者选择空间较大。相比期房，购买现房可避开延期交房、烂尾等风险，让购房者更有保障，建议买房时作为优先选择。不过买现房也需谨慎，看房不可马虎，严格检查是否有屋顶漏水、墙面渗水、暗间、装修不符合规范等问题，另外开发商五证要审核，尤其是国土证和预售证。

    三、物业谨慎选择

    买房不是一次性购买行为，后期物业服务要伴随购房者一辈子，关乎购房者及家人是否过得舒心、安全、邻里和睦，甚至关乎家庭幸福指数。所以选择房子时，也要谨慎选择物业，如果要保障日后生活无忧，而且让房产能保值增值，无疑选择有良好口碑的大品牌的物业是最保险的。