湘潭房产网2月5日讯   年年岁岁“楼”相似，岁岁年年买房人各不同！那么在楼市低迷、房价走势不明以及央行、地方集体救市的背景下，2015年，谁还在买房？

    2014年湘潭楼市在持续有效的调控政策覆盖下，成交量持续走低，房价更是史无前例的跌回一年前，不管是买房的还是卖房的在2014年都亏了。步入2015年，湘潭楼市开局并不理想，1月份610套的销售成绩环比上月暴跌近6成，同比2014年楼市最困难时期也下跌近5成，创下了近三年新低。但是值得庆幸的是，湘潭房价在如此条件下逆势反弹，环比上涨0.38%，样本均价3914元/平米，但同比仍下跌了6%。一般来说，春节前后，将迎来一年一度的返乡置业潮，楼市即将迎来一轮小爆发，但在今年，这样的情况几乎已注定不复存在。

    房价会不会降？能降多少？楼市何去何从？这些问题的破解首要是对2015年的购房需求进行分析，换句话说，2015年，谁会买房？

    在过去十年，楼市主要存在三股购买力，第一是，房价的疯狂上涨催生了大量的炒房一族；第二，随着生活条件好转，换房改善型购房需求上升；第三，以买房结婚为主的首次刚需族。

   但是，随着过去五年房地产调控政策一波又一波，尤其是二套房首付提高至六成以及未满五年二手房交易全额征税等政策影响，投资一族基本被挤出市场，而改善型购房需求则因为二套房首付提高，大多已经提前入市。可以说，目前不管是上到总理还是下到地方政府或者开发商都心知肚明，刚性需求是市场的中坚力量，或者说谁掌握了“刚需”谁就住到了房地产市场。回顾2013年楼市的火爆，正是刚性需求的突然释放，造就了当年火爆全年的“抢房”景象。

    不管是2015年还是未来十年，如果把楼盘比作一颗参天大树，那么以结婚买房为目的首置刚需比如85后以及90后将是楼市的树根，以二次换房的改善需求将是楼市的树干，以投资买房为主的需求将树冠，三者将会相辅相成，缺一不可。