湘潭房产网2月6日讯 2015年楼市走势不定，眼看要步入“寒冬”，却迎来降准的“暖风”，回暖预期增强，房价在“跌跌不休”3个月后，1月又开始止跌反弹。很多购房者依然在买房与不买房之间徘徊不定，何时是合适的买房时机？现在买房还是再等等？
曾经有很多人因错过多次买房时机而感到遗憾，比如2008年、2010年、2012年的三个楼市低潮期，随着宏观调控的转向很快迎来量价齐涨，而很多人因为未及时出手后悔莫及。而2014年以来楼市进入调整期，2015年开年楼市成交量走低，1月更是跌入谷底仅成交605套，买卖双方持续博弈，类似2008年的机会似乎又来了。春节前的楼市热闹异常，各种打折优惠眼花缭乱，地方楼市“微刺激”蠢蠢欲动，2月4日央行突然降准更是让不少购房者对楼市回暖想入非非。楼市难道要回暖了？买房抄底时机到了吗？
那么，买房抄底时机如何判断？说到抄底，湘潭365房产网认为，抄底并不是说在房价最低的时候买房，而是指在房价整体处于调整底部，而预期会在未来不久发生反弹的时候出手。纵观全国房价在连跌8个月后1月重新回涨，湘潭房价也止跌微涨15元/平米，这就是楼市入市的好时机，一味等待可能会错失良机。况且对于自住刚需来说，有需要就购买，别一味追着房价跑，错失买房最佳时机就后悔莫及了。为避免购房者不知所措、盲目跟风的情况出现，湘潭365房产网支招买房抄底的四大参考。
参考一、房价达到预期
房价涨涨跌跌不为任何人左右，而买涨不买跌也是很多人的购房投资心理，他们认为，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。购房专家认为，买涨不买跌适用于投资者，对于一般的买房自住者，对于未来房价的涨跌要做好心理准备，房价的涨与跌其实只是数字变化而已，谁不会因为房价上涨而马上卖房返现，只要楼盘价格能够达到自己的心理预期，就是出手的好时机。
参考二、经济实力允许
买不买房，买什么样的房子？主要应该考虑自身经济承受能力，硬着头皮买很可能会透支未来的生活质量。买前要制定合理的购房预算，确定所能承受的首付，计算出房屋总价、单价、月供、户型面积等。自住购房者要结合自身经济承受能力理性考虑，优先考虑自己买得起的房子，再考虑地段、配套、区域发展前景及个人喜好等，尽量购置心仪的房子。此外，买房时还要考虑到未来的居住成本，比如水电燃气费、物业费、车位费等。
参考三、政策环境利好
1月份国家七部委集体发声，陆续释放政策求稳信号，当前中央总基调仍是实施稳健的货币政策。自去年9.30房贷新政和降息后，信贷全面从紧的局面已被打破，而4号央行降准将释放6000-7000亿的流动资金，虽然并非针对房地产市场，但楼市是其受益者之一却是众多经济学家的共识。湘潭365房产网认为，越是楼市利好政策频现的时刻，购房者越是不能优柔寡断错失良机。
参考四、开发商优惠
楼市寒冬之际，开发商资金回笼压力增大，为争抢春节前最后一波购房者，尤其是从大城市归来的返乡置业者，湘潭不少开发商在价格上会有一些力度比较大的促销活动，有的还会联合电商开展团购活动，比如湘潭365房产网目前就与湘潭万达广场、幸福郡音乐花园、长房上层国际、美江国际社区等品质楼盘合作，为购房者申请到了独家优惠，多则省下上万元。
面对开发商这波促销热，湘潭365房产网建议，准备近期入市的购房者，应该“趁热打铁”，提早对各大楼盘进行了解，货比三家，物色好目标房源，对户型、楼盘价格及优惠做到心中有数，遇到性价比高的优惠房源可果断出手。
