湘潭房产网2月7日讯    回顾刚刚过去的2014年，对于湘潭二手房市场可以用“低开高走”四个字来形容。在经历了上半年的低迷后，从2014年下半年开始，受取消限购、央行降息、公积金调整等楼市利好政策的影响，楼市回暖迹象较为明显，成交量开始复苏，不仅仅表现在住宅市场，在二手房市场同样如此。 2014年下半年湘潭市二手房成交面积为35.56万㎡（3618套），较上半年的成交面积28.11万㎡（2949套），环比上涨26.5%。

    尽管下半年利好不断成交见涨，但是2014年湘潭二手房市场的成交整体低迷。根据最新的2014年湘潭房地产市场年度分析报告显示，2014年，湘潭市二手房成交面积为63.67万㎡（6567套），同比减少21.05%，其中住宅成交面积为51.01万㎡（6110套），同比减少23.07%。

    从购房主要人群来看，二手房成交主要以刚需购买者为主，同时也有少部分投资需求得到了释放；面积方面，购房者更青睐选择90平方米以下的中等面积房源；而在户型的选择上，2居室依旧占据主导地位。湘潭365房产网记者走访湘潭部分中介门店了解到，从去年半年以来，购房者的观望情绪减弱，入市意愿有所提升。

    进入2015年，伴随着春节到来，购房者的入市意愿更会逐渐显现，加之《不动产登记暂行条例》明确于2015年3月1日起施行，业内人士认为，随着不动产登记等政策的实施，对于提升二手房成交会起到积极作用，湘潭二手房市场或将在2015年迎来一轮入市小高潮。