湘潭房产网2月10日讯 过去的2014年里，湘潭楼市一直在艰难中前行。前三几度经历着漫长周期的低迷，若非第四季度利好政策频频出台，购房者入市意愿明显，市场成交陡然走高，全年楼市将难觅亮色。进入2015年，原来趋暖的市场成交再陷萎靡，1月份湘潭楼市成交746套，环比下跌53.8%。
就在湘潭楼市各方踌躇之际，2月4日晚央行宣布了降准的利好政策，在这个时间节点可谓给市场打了一剂“强心针”。根据湘潭365房产网数据统计，2月2日-8日期间，湘潭新建商品房共成交362套，环比上一周（1月26日-2月1日）的196套上涨84.7%。
眼下距离春节小长假越来越近，湘潭楼市也开始进入春节促销模式，过去的一周，不少房企推出了业主答谢会以及联谊会等活动，让节前楼市显得分外温情，这也是成交量有所上涨的原因之一。
预计在多重利好政策的以及开发商多重优惠折扣的影响之下，购房者需求会在春节后集中释放，楼市行情有望迎来井喷。而一旦市场行情转好，开发商则很有可能酝酿涨价事宜，对于有意愿出手的购房者来说，此刻正值抄底买房的绝佳时间，因此切不可错过，建议购房者重点关注以下几要素理性判断。
1.房产价格要明确
除了最基本的折扣优惠，现在不少楼盘都喜欢推出千奇百怪的"花式"优惠，购房者都要仔细计算出其折扣后的实际均价，这有助于购房者了解自己购买房子的真正价格。在计算楼盘折后实价后，就可以更好地将该楼盘与同区域其他楼盘进行比较，从而选择价位真正合适的楼盘。
2.开发商情况全面了解
为什么房子这么便宜？楼盘开发商是否具有开发资质，相关证件是否齐全？购房者要避免某些不具备开发资质的房企以低价为诱饵推销楼盘，避免不必要的损失。另外，从开发商的资质方面，楼盘是否有可能烂尾，也是购房者需要注意的。建议购房者最好是选择有成功开发经验的实力房企旗下楼盘。
3.实地考察必不可少
不论开发商的宣传广告多么华丽，购房者一定要到项目实地进行考察，看一下房屋的格局、质量以及周围环境。首先，要确保交通是否便捷，因为这是影响生活质量好坏的重要因素之一，尤其对于上班族而言，要保证附近有多条公交线路，缩短上下班时间以及日常出行时间；另外，日常所需的各项配套是否齐全也是购房者应该关注的。
4.户型品质勿忽视
房子毕竟是用来住的，除了价格之外，房子本身的户型、品质也很重要。有些楼盘会拿出一些朝向、户型不好的房源做成"特价房"，选择这样的房子就要综合自己的需求来购买了。 而更为重要的房源品质问题同样不能忽视，有些房子先天不足，如墙体裂缝、给水不足等，这些问题很有可能对日后的生活造成巨大隐患，一定要避免。
5.签订合同要仔细
签订合同之前，先要查看开发商的“五证”、“二书”，这是最基本的，还要谨慎查看合同上的每一个小点。对于开发商给出的赠送承诺都要写进合同之中，防止自身的权益收到侵害。对于缺乏购房经验的首次置业者，在签订合同的时候最好请相关的律师或者有购房经验的朋友一同前往。
