湘潭房产网2月11日讯    银行货币政策的任何“风吹草动”总是能迅速传导到楼市，继11月降息发布2个多月后，央行2月4日晚再出降准新政，有望释放流动资金达9000亿。在众多专业人士看来，降息、降准接踵而至，信贷政策逐步“开闸”，2015年银行对房贷支持力度将加强，购房者支付能力增强，会尽早结束观望出手买房。而一些开发商融资成本降低，也不那么“差钱”了，因此，楼市最危险时期已经过去，一向敢说实话的任志强也认为，“2015年楼市将好过2014年。”

    业内人士分析，纵观过去每次货币政策的改变，如降息、降准，楼市都是最大受益者。比如2008年的降息、2012年的降准都促进了楼市的回暖和房价的快速上涨。2014年四季度随着“9.30房贷新政”、降息接连出台，楼市成交量出现明显回升，湘潭365房产网统计，2014年四季度湘潭楼市新建商品房累计成交5576套，月均成交1800多套，为2014年成交量最高季度。

    近两年来，流动资金短缺的问题一直困扰着楼市，如今日益宽松的政策或将令这个问题有所缓解。此次降准将为一些资金链紧张的开发商“雪中送炭”，而充沛的流动资金及利率的下调皆有助于加快楼市复苏的脚步。业内人士认为，2015年虽然成交面积和金额难以超越2013年的峰值，但整体形势要好于2014年。虽然年前楼市仍处于调整期，但随着年后降息效应的释放，“金三银四”旺季的到来，今年楼市“小阳春”有望重现。

    对于购房者来说，选准买房时机很重要，趁楼市回暖潮汐到来之前，及时置业才是硬道理。岁末年终之际，为有效抓住春节返乡购房潮跑量，开发商开足马力全力卖房，多重优惠政策推出，对于有需求的买房者，抓住最具性价比的优质房源，早买早享受不失为明智之举。那么，2015年该如何买房？湘潭365房产网总结出买房抄底5大建议。

    一、理性定制购房预算

    现在买得起房吗？买什么样的房子？在决定买房前，购房者首先有必要定制详细的购房预算，从家庭收入水平、消费开支、事业发展等各种因素，衡量自己的购房能力，以便根据需求确定所要购买的户型面积大小、房价等。切勿将全部收入用来还房贷，这样很容易造成日后生活入不敷出，尽量保证月供在家庭收入的40%以内，才不至于被房贷压垮。

    二、细算居住成本

    买房除了支付首付款外，还要支付各种税费、维修基金等，以及面对后期物业费、水电燃气费等支出，另外要将装修、买家具家电开销计算在内，买房前要对所有的居住成本心中有数，算好了这些帐，也有助于做出清晰的家庭财务规划。

　  三、精选买房区域

　　买房区域的选择直接关系到房子的实用性，首先要考察交通状况，尽量靠近单位或父母家的距离，其次是配套情况，选择一个生活配套设施较完善的区域置业是很明智的。最后，判断区域未来的发展，配套完善以及轨道和公路交通便捷的区域，一般房屋升值空间也更大。

    四、配套要“锦上添花”而非“画蛇添足”

    配套对于房子应该是“锦上添花”的附加值体现，需遵循舒适性和实用性相结合的原则，小区配套设施并非越多越好，一些与自身需求无关的配套只是“画蛇添足”。比如一些开发商为提升形象，在小区配备了高档会所、贵族学校等星级配套，但这些设施今后自己几乎很少用到，购房者要果断舍弃。