湘潭房产网2月15日讯    从2015年元旦开始，湘潭楼市一直处于调整淡季，随着开发商营销节奏的调整，推新步伐放缓，成交热度也随之降温，买卖双方进入博弈状态，购房者不急着入市，观望情绪浓。然而2月4日央行意外降准，为初春的楼市带来一股暖意。对于央行两年来首次降准，多位业内人士认为，降准让市场流动资金增加，购房者有望获得更多贷款优惠，买房门槛降低置业积极性也会提高，而开发商融资负担减轻，资金链不再那么紧张，运营压力减轻，也会间接提高拿地的积极性。

    业内人士分析，随着2014年以来“9.30房贷新政”、公积金新政、“11.21降息”等救市政策轮番出台，楼市政策面持续宽松向好，去年四季度湘潭楼市回暖明显，成交量创单季峰值。虽然2015年初出现了季节性的回落，但随着年后降准效应逐渐显山露水，楼市有望走出春节传统淡季的影响复苏回暖，从长期来看，未来房价上涨的动力仍在。

    不过也有专家保持谨慎乐观，认为央行降准叠加此前的降息效应确实有利于重振楼市信心，对库存压力有一定缓解，但效果仍比较有限。目前湘潭楼市库存阴影在未来一段时期内仍将挥之不去，在高库存压力下，房企提价动力不足，房价将继续保持平稳。

    湘潭365房产网表示，无论未来房价走势如何，对于现在有切实需要的自住购房者而言，保持对目标楼盘该有的关注依然是必要的，把握好自身需求，其实淡季买房还是“有机可乘”的。那么，淡季如何买房？一起来看看吧。

    一、从容挑选，细看质量

    在春节前后淡季，楼市房源供应依旧充裕，相对旺季购房者少了竞争对手，这个时候多跑跑售楼处，置业顾问也会耐心地为你服务，这样有助于购房者更加从容挑选到适合自己的超值房源。

    买房下单前，对于现房或准现房，实地探盘必不可少，仔细检查房屋有无漏水、采光通风不足等问题，考察物业管理水平及装修标准等。对于期房，也要认真研究户型格局，注意各功能分区、朝向问题。

    二、高品质房源不容错过

    为了借助政策的良好预期快跑冲量，年底很多开发商会尽量拿出一些好的户型招徕购房者，购房者如果遇到性价比高的品质房源不可错过。高品质楼盘因为品质过硬、口碑较好，即使在淡季销量也基本保持稳定，由于去化较好，在春节后可能会酝酿提价，所以现在买价位上也有一定的优势。

    三、货比三家，有的放矢

    当前很多开发商为了加快销售和资金回笼，拿出了各种“压箱底”的打折优惠政策，“3字头”甚至“2字头”房源频现，房价有需求的购房者在近期不妨多走多看，并持续关注目标楼盘，从交通、地段、配套、环境、物业及优惠力度各方面，仔细对比分析各目标楼盘的综合性价比，货比三家后有的放矢。