湘潭房产网2月16日讯    近日，某机构发布2014年国民幸福报告，有媒体分析，房价收入比越低、越容易买房的地方，幸福指数越高。可湘潭365房产网小编纳闷，我们湖南省竟然排在第17名，幸福指数在平均水平线以下，而京沪排名前十。有网友评论：这个幸福指数的调查，就像在火车上问有没有买到回家的票……

    尽管网友对国民幸福报告褒贬不一，但不可否认，当下房子与幸福指数依然关系紧密。众所周知，大城市里只有少数人能够独立地付全款买套房，大部分人为了买房身上背负的压力一点不亚于孙悟空身上的五指山。如今中国一、二线城市房价动辄上万元/平米，很多工薪族奋斗努力十来年，依然付不起房子的首付，即使月薪超过万元买个房也不是那么容易的事。

    不过，在一线城市买套蜗居的小房子，回到老家却能换成两套百平大房。拿月薪3000元的湘潭工薪族来说，夫妻俩年入7万左右，按当前湘潭房价均价4000元/平米计算，要购买一套100平米刚需房，总价40万，也只需要6年左右，如果办理按揭贷款，首付12万，夫妻俩奋斗2年就可以买上房。这相比大城市可以说是“火箭”般的速度。近年来，湘潭城市规划、交通建设以及品牌房企的入驻，对于湘潭楼市也起到了积极推动作用，这也使得越来越多的购房者选择在湘潭安家置业。

    湘潭365房产网小编认为，其实如果购房者精打细算，牢记以下四个要点的话，即使月薪只有3000元，在湘潭买房也是可以做到的。

    一、严控预算，首付要“低调”

    房子是很多家庭一生中最大的投资，买房前做一个详细的购房预算很必要，可根据家庭收入、存款、消费支出等计算出可动用的购房资金，对自己的购房能力进行初步预估。然后在自己经济可承受范围内，确定最合适的价位和房屋面积等，尽量不让预算超支，此外也要预留好日常生活支出、家庭备用资金及部分装修资金等。

    对于刚需购房人群来说，低首付至关重要，不少开发商推出“分期首付”的促销方式，购房者可以通过这种方式早日买上自己心仪的房子，不过要注意首付利息问题。

    二、量力而行，户型要实用

    房子很重要，但不是生活的全部，作为刚需要有正确的购房观，一句话，量力而行，不为面子或虚荣心买房。尤其在户型方面，买不起大房子就先买个中小户型，手中有房，换房不慌。从经济角度考虑，户型要紧凑、实用，同时考虑未来三五年内的居住需求，户型够住、不浪费是最好的选择。

    三、货比三家，性价比为王

    湘潭365房产网认为，人们幸福感强不强，与能否买到性价比较高的好房子也有很大的关系。买房货比三家才不会吃亏，在价格相等前提下比较交通、品质和环境，在价格不等时比较地段、配置和品质，各种对比之后得出性价比最高的房子。

    四、还贷方式要选好

    对于贷款买房者，要合理安排好还贷方式。当今很多购房者倾向于选择月供固定的等额本息还款法，这不失为一个减少月供压力的好办法，但如果收入稳定、还款压力不大，湘潭365房产网小编建议，可以选择等额本金还款方式，虽然前期有还款压力，但“先苦后甜”，最后总利息的支出会少很多。此外，提前还贷应量力而行，如果还贷时间已过半，不适合提前还贷。最后，有条件的购房者，也要用足公积金贷款额度。