湘潭房产网2月21日讯    2015年楼市再差也不能差过2014年，随着央行开启楼市第三轮救市，止跌反弹成为2015年楼市预测的关键词之一。

    2014年房地产进入萧条期，楼市连续数月量价齐跌。在这种情况下，从2014年下半年开始，开启连续三轮“救市”，首先，执行三年的“限购”退出房产调控政策舞台；随后地方开启救市，购房补贴自2008年之后再次重出江湖；最后央行时隔两年降息，并且在2015年2月份时隔三年来再次降准。此外，提出回购商品房用作保障房，或将提供更多的购房需求，对楼市的影响极其深远。

    可以说，从买房条件到购房门槛，几大政策利好房地产和开发商。业内人士分析，从这三个变量来看，它们产生的影响和效果在朝着统一的方向使力，房价涨势再次占上风。因此，对于购房者来说，2015年早买房就是提早抄底楼市，切勿错失近五年最佳买房时机。

   房价悄然回到一年前水平

    统计数据显示，2014年在全市成交量只见下跌，不见谷底的情况下，房价难以避免的下跌。数据显示，2014年湘潭全年房价悄然跌回了一年前，其中12月份房价为3899元/平米。

    虽然2015年1月份湘潭房价结束了下跌，呈现微张，但是与去年同期相比，依然保持一定的跌幅。报告中显示，2015年1月份湘潭房价为3914元/平米，环比上涨0.38%，同比下跌6%。

   湘潭365房产网购房专家分析，自2014年出现交易持续走低，房价回落后，湘潭房地产市场观望气氛浓厚。2014年7月房价回落后，市场需求有所上升，也表明在房价逐步向理性回归中，市场需求逐步释放。但整体来看，未来一段时期内，湘潭房地产市场仍将处于发展调整阶段。

   现在买房就是抄底

   每当新年展望理财市场，买不买房，是一个无法回避的问题。事实上，不管2015年楼市如何，但再差也不会比2014年差，一方面政策利好，一方面购房者信心调整到位。当前楼市的真实数据让人实在找不到一个支持房价继续下跌的理由，不论是从欲降还休的房价上，还是从收入水平上，以及影响房屋售价的土地成本以及建筑材料价格上，都是呈现上涨趋势。

    2015，买房势头强不强？只看2015年1月份房价止跌反弹，已经让购房者吃一惊了。所以，刚需，有钱就早买吧。2015年买房要讲啥策略？

    第一，父母买房时不要好心加上未成年孩子的姓名。根据最新的政策，孩子未成年时和父母共有房产产权，等自己成年后购买房产，虽是首套房产，贷款可以享受优惠，但首付款却必须按二套房标准，即达到房价70%。如果未成年时没有和父母共有房产，成年后购买首套房时，首付款只要30%。首付款30%和70%，之间的区别大了。以300万元总价的房产计，首付30%只要90万元，而首付70%则要210万元，这对年轻人而言，买房的压力会骤然沉重。

    第二，年轻人自己买房时，经济条件如搭得够，尽量买三居室的，将来成家有孩子了也不显局促。根据政策，国家对购买首套房是扶持的，房贷可打八五折；而且面积再大也不计房产税。而二套房不仅首付大增，贷款利息是基准利率的1.1倍。因此，买房要尽量用足政策，享受最多的优惠房贷。