湘潭房产网2月26日讯    2014年末湘潭楼市翘尾收官，2015年开年之际又重返淡季的低迷，尤其是春节放假期间几乎进入“冬眠”期，商品房多日跌入“零成交”的冰点。春节假期过后，楼市新一年的战斗又打响了。对于羊年湘潭楼市的走势，众多业内人士认为，告别过去十年的黄金时代后，2015年楼市将接棒白银时代，进入转型的十字路口，预计政策、市场环境都将迎来根本变化，无论是卖房者还是买房者，都应当顺势而为。

    目前房地产依然是经济的平稳器，促使房地产业平稳健康发展是国家宏观调控始终不变的宗旨。2014年中央及地方对楼市调控思路开始由“堵”到“疏”，政策“以稳为主”成为新常态。包括：贷款发放和审批速度加快，二套房贷松绑、降息、降准等多项金融工具运用增多；国家七部委集体发声，发出稳定住房消费的号召；2015年3月1日，徘徊七年多的不动产登记也将进入实操阶段；地方“微刺激”政策频频出台。业内人士认为，随着国家调控政策的转向、宽松政策陆续出台，市场各方对楼市趋稳的预期逐渐增强。

    业内人士分析认为，对于有需求的购房者来说，2015年仍然是值得期待的。楼市进入更理性发展的白银时代，开发商更关注产品和服务，而不是紧盯价格和规模，这不失为一种积极的变化。湘潭365房产网购房专家表示，楼市环境变了，购房者们也应该好好调整一下心态，在楼市调整期，价格不会大涨大跌，而购房者的选择面更宽了，可以不那么着急买房了。

    不过，买房始终是一件大事，大部分的购房者属于初次购房，对相关的知识不是很了解，很容易被忽悠。下面，小编为大家总结2015年买房六个需要注意的事项。

    一、选对开发商

    买房谁也不想遭遇“烂尾”等风险，影响日后居住生活，这就需要不同角度考察开发商实力，选对开发商，比如房企市场占有率如何？建设工期是否有保障？开发商信誉、口碑如何？一般来说，建设工期过长是开发商缺少资金保障的表现之一，银行对房企放贷的支持力度，也是开发商实力最直接的判断。寻求长远发展的开发商必定重视信誉，将每个项目的成败当作是影响企业形象化的关键，选择这样的开发商，出现质量问题可能性也比较小。

　　二、楼盘规划看清楚

    买房要注意楼盘规划与现实配套的差距，不管是买期房还是现房。开发商给你描绘的未来规划可能很美好，但能不能实现还是未知数，尤其是期房，不要被精美的沙盘图蒙蔽眼睛，买房还是多看多问，并且现实点好。

　　三、精装房细验收

    对于有些购房者，装修是件麻烦事，但购买精装房也未必就省心，选购、入住时，验收还是必要的。虽然精装房对于房子的装修质量无法直观地了解，但能从一些细微之处入手，如装修材料确认，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，排水管是否渗水、墙面是否空鼓等。

　　四、学区房探虚实

    目前市场上有些开发商利用“学区房”卖点提高楼盘的含金量，对此湘潭365房产网提醒，购买学区房一定要谨慎，买前做充分扎实的调查研究，以当年教育局制定的入学划片方案为准，不要上了个别虚假宣传的当，否则可能竹篮打水一场空。

　  五、贷款买房想周全

    购房者在贷款买房时也要充分考虑周全，结合自身经济承受能力，并观察银行贷款政策的稳定程度，选择贷款时间及合适的还贷方式，申请贷款前不要动用公积金等等。

　　六、谨慎签合同

    买房的没有卖房的精，最后，湘潭365房产网提醒购房者慎签房地产购房合同，切勿在这个关键环节上中了开发商的“陷阱”。对于合同内容要字斟句酌地研究，尤其注意买卖双方权利和义务是否对等，索要正规发票等相关凭证，以免出现纠纷难以维权。