湘潭房产网2月27日讯   大家常说“台风来了，猪都会飞”。其实不仅是猪，台风来了连大象都能吹得飞起来。可是，最终台风总是要过去的，届时猪啊羊啊等都会狠狠的掉到地上。

   房地产行业一直以来都是一个“风来了，都会飞”的行业。过去十年房价不断上涨，从开发商到zf到炒房族甚至是刚需购房者都赚得“羊羊得意”。可是从2014年开始，楼市自发进入调整期，从成交量到房价纷纷下跌。房价更是史无前例的在楼市调控“空窗期”跌回了一年前。

    于是，从2014年下半开始，楼市开启了力度逼近2008年的房地产救市手段，先取执行三年的消限购，释放更多需求；接着银行放宽二套房贷款，降低准入门槛；最后地方出台购房补贴、央行降息刺激购房需求。一连续的救市政策，让购房者以及开发商措手不及。

  但是，救市效果似乎不是很理想。进入2015年1月后，湘潭楼市不仅不现反弹，反而进入低迷期。最新统计数据显示，截止至2月26日，2月份湘潭新建住宅成交426，前两个月共成交住宅1032套。其中1月份环比、同比分别暴跌65.05%，53.88%。尽管2月份成交较去年有所上涨，但是日成交不足20套，依旧难掩低迷。今年1月，湘潭新房均价3914元/平方米，同比下跌6.27%。

   湘潭楼市遭遇寒流，房价下跌，购房者面临前所未有的困境。首先，房价下跌、购房门槛降低以及优惠加大，购房者期待抄底，可又担心房价继续下跌；其次，房价下跌，救市不断加码，房价随时有反弹的可能；最后，现在不买房，万一房价上涨了，更加买不起房了。

    房价下地，买还是不买房，成为了2015年购房者最纠结的选择。对此，湘潭365房产网购房专家表示，虽然，市民在热切盼望2015年的房价能够有所下降，能够在楼市最底部买房，但是据湘潭365房产网调查显示，不管是2014年还是当前2015年，湘潭房价整体呈现上涨势头，仅部分规模较小，郊区的个别楼盘因出现资金困难出现降价销售，近80%的楼盘销售价格依然坚挺，部分楼盘价格更是创造湘潭房价新高。

    据市场分析看，湘潭房价上涨的主要原因有：一是地价上涨，推动房屋价格上扬。二是住房建设成本增加，促使房价上涨。三是收入的增长促进房价上扬。四是随着城市改造和房屋拆迁赔偿市场化，赔偿标准不断提高，使土地征用成本增加，导致房屋价格随之上涨。五是随着城市化步伐加快，外地进城务工经商人员和农村城乡结合部现住人员也要享受楼房的温馨，这在一定程度上也是拉动房价上涨的一个因素。

    因此，2015年买房不买房，应该根据自身情况来定。有能力就该趁早买房，比如首付能靠自己交清，就代表有能力。其次，有需求，就别盲目观望，尽管不提倡借钱买房，但适当啃老还是可行。但是要注意的是，买房切忌急切，做任何决定之前一定要衡量自身经济能力，以免因买房陷入财务困境。

  房价下跌，更直观的是房价松动，但楼市整体依然是健康的。最起码这十年、二十年内资产是不会贬值的。而且，湘潭365房产网购房专家认为，贷点款买房，有点压力对年轻人来说不是坏事。消费者看准时机以后，进入楼市，去买适合自己的楼房。